婚前有房贷房产，离婚时如何去办理

大家肯定都希望自己的婚姻能顺风顺水，但现实里，有的夫妻可能因为各种原因走到离婚这一步。这时候，财产分割就成了大问题，尤其是那些婚前一方买了房还带着房贷的情况。离婚了这房子咋分？该怎么去办理相关手续？很多人面对这些问题都一头雾水。接下来咱就详细说说，婚前有房贷的房产，在离婚时到底该如何处理。

一、判断房产归属

离婚时想要处理婚前有房贷的房产，得先搞清楚这房子到底归谁。要是一方在婚前付了首付，并且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那么这房子一般是登记方的个人财产。比如说小张在婚前买了房，付了首付，房产证上也只有他的名字，婚后他和妻子一起还房贷，那这房子基本会认定是小张的。但共同还贷的部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。要是婚前双方都出了钱买房，也登记了两人名字，那这房子通常就是夫妻共同财产了。

二、协商处理方式

确定归属之后，夫妻双方可以先进行协商。要是双方都不想要房子，可以把房子卖了，然后分配卖房款。比如小李和小孙离婚时，双方都不想要那套还有房贷的房子，他们就把房子挂牌出售，卖了钱之后，先还完剩余房贷，再根据前面判断的房产归属情况和还贷比例分配剩余款项。如果一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方要给另一方相应的补偿，补偿金额按照共同还贷的部分以及对应的增值部分来算。

三、办理房产过户

协商好了，想要房子过户，就得看贷款是否还清。如果贷款已经还清，过户就相对简单。双方带上身份证、离婚证、离婚协议或者法院判决书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续就行。要是贷款没还清，就得先征得银行同意。因为没还清贷款之前，银行对房子有抵押权。得到银行同意后，再按不动产登记中心的要求准备材料办理过户。

四、处理银行贷款变更

如果离婚后房子过户给了另一方，那么贷款也应该相应变更还款人。这时候要和银行协商，提交相关的证明材料，比如离婚证、离婚协议或者法院判决书等，让银行对还款人进行变更。变更成功后，后续的房贷就由新的还款人来还了。就像前面说的小张和妻子离婚后，房子归小张，那他就需要去银行办理贷款还款人的变更手续。

五、借助法律途径解决纠纷

要是夫妻双方在房子处理上实在协商不成，那就只能通过法律途径解决。可以向法院起诉，让法院来判决房子的归属和补偿问题。起诉时要准备好相关证据，比如购房合同、房产证、还贷记录等，这些材料能证明房子的购买情况和还贷情况。

离婚处理婚前有房贷的房产这事儿，接下来还可能碰到一些更复杂的情况，像房子后续增值部分怎么计算、过户过程中遇到各种手续问题、银行贷款变更不顺利等等，这些问题都很容易再次引发矛盾。要是处理不好，不仅费钱费力，还会影响大家以后的生活。这时不妨到律图网咨询本地律师，平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们也不会做虚假承诺、夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续的流程，提供合理的解决方案。有这么靠谱的专业人士帮忙，能让你在财产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更安心地开启新生活。