离婚时碰到有房贷的房子该如何处理

很多人都觉得，两口子过不下去了，一拍两散就行。然而，现实中却有不少问题需要解决，尤其是涉及到房产这种大额资产时，如果房子还有房贷没还完，处理起来就更复杂了。前段时间有位朋友跟我说，他和老婆感情破裂准备离婚，可他们婚后买的房子还有一大笔房贷没还完，这可把他愁坏了。他既不知道房子该归谁，也不清楚剩余的房贷该怎么处理。相信像他这样遭遇的人不少，离婚时遇到有房贷的房子到底该怎么办呢？下面就来详细说说。

一、明确房子归属的判定原则

房子归谁得看具体情况。要是在结婚前，一方独自贷款买了房子，并且房产证只写了这一方的名字，婚后夫妻二人一起还房贷，离婚时房子一般归产权登记一方。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小李在婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小李，但小李要给妻子相应的补偿。如果是婚后夫妻双方共同贷款买房，不管房产证上写谁的名字，一般都算夫妻共同财产，离婚时双方可以协商房子的归属。

二、协商解决房贷和房屋归属问题

夫妻双方可以心平气和地坐下来协商，看看房子归谁，剩余的房贷由谁来还。要是双方都想要房子，那就可以协商出价，谁出价高房子就归谁，得到房子的一方给另一方相应的补偿，同时承担剩余的房贷。比如小张和小王离婚，他们都想要房子，最后小张出价高获得了房子，小张就要给小王一笔钱，并且后续的房贷都由小张来还。要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，用卖房子的钱先还完房贷，剩余的钱再进行分割。

三、通过诉讼途径解决争议

如果夫妻双方协商不成，就只能向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关的材料，比如结婚证、房产证、购房合同、还款记录等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的经济状况、对房屋的贡献等因素。比如一方经济条件较差，一直负责照顾家庭，在分割房子时可能会适当倾斜。法院判决后，获得房屋的一方要按照判决履行还款义务。

四、办理房产过户和贷款变更手续

不管是协商还是法院判决，确定房子归属后，都要办理房产过户手续。办理过户时需要双方携带身份证、离婚证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料到当地的不动产登记中心办理。同时，如果房贷的还款人发生了变化，还需要到贷款银行办理贷款变更手续，银行会对新的还款人进行审核，审核通过后才能完成变更。

离婚时处理有房贷的房子只是一个开始，后续可能还会遇到一些问题。比如办理过户和贷款变更手续时遇到麻烦，对方不配合怎么办；房子卖出后，分割款项时出现纠纷又该如何解决。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况制定解决方案，让你在处理离婚房产问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。