婚前买的房，领结婚证后算夫妻共有吗

婚前买房子好像一直都是大家结婚前绕不过去的话题。有人觉得结婚后财产就应该混在一起，婚前买的房婚后自然也就成了夫妻共有财产；但也有人觉得婚前买的房是自己辛苦打拼的成果，即便结婚了也应该归自己。那到底婚前买的房，领结婚证后算夫妻共有吗？这里面的情况可没有想象中那么简单，下面就来详细说说。

一、婚前全款买房的情况

如果是一方在婚前就全款买好了房子，并且房产证上只有自己的名字。这种情况下，不管领没领结婚证，这房子都属于买房一方的个人财产。比如小王在婚前自己出全款买了一套房，之后和小李领了结婚证，那这套房子还是小王的个人财产，不因为结婚就变成夫妻共同财产。即便以后两人离婚，另一方也不能要求分割这套房子。

二、婚前付首付贷款买房的情况

很多人婚前没办法全款买房，而是付了首付，然后贷款慢慢还。要是婚前一方付了首付，房产证登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷款。那房子的所有权还是归首付方，但婚后共同还贷部分以及房子对应的增值部分属于夫妻共同财产。举个例子，小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，结婚后和妻子一起还贷款，要是之后两人离婚，妻子虽然不能分得房子的所有权，但可以要求分割婚后共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值。

三、房产证加名的影响

要是婚前一方买的房，婚后房产证加上了另一方的名字，那就相当于把房子的一部分产权赠与给了对方，此时房子就变成夫妻共同财产了。比如小赵婚前买了套房，婚后在房产证上加上了女友的名字，那这房子就成了小赵和女友的共同财产。即使另一方没有出钱买房，离婚时也有权要求分割房子。

四、父母出资购房的不同情形

有些情况下是父母出资给子女买房，这个时候归属问题就更复杂了。如果是一方父母在婚前出全款买房，登记在自己子女名下，那房子属于出资方子女的个人财产。要是一方父母在婚前付了首付，婚后小两口一起还贷，登记在出资方子女名下，同样房子归出资方子女，但婚后共同还贷部分及增值为夫妻共同财产。要是双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。

房子的归属确定后，随着时间推移可能还会出现新的问题。比如夫妻在婚姻存续期间对房子进行了重大修缮、改造等投入，这部分投入该如何认定和分割；或者之后房子要出售、拆迁等，涉及到的利益分配又该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。