小产权房拆迁能不能拿到赔偿款

现在房价可不便宜，有些朋友就会考虑买小产权房，价格相对低很多。但是小产权房它手续啥的不像正规商品房那么全。要是遇到拆迁，这些买了小产权房的人就开始发愁了，自己能不能拿到拆迁赔偿款呢？毕竟房子也是花了不少钱买的，要是没赔偿，这不就亏大了嘛，咋整呢？接下来咱们就好好唠唠这个事儿。

一、了解小产权房的定义和性质

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这就导致小产权房的产权不完整，缺乏合法的土地使用和建设审批手续。打个比方，小张在村里买了套小产权房，本想着住着舒服，可后来才发现这房子和正规商品房有很大差别，土地性质还是集体的，这在拆迁时就会面临一些特殊情况。

二、区分不同情况的赔偿规则

如果小产权房是符合当地建设规划且属于合法建设的，在拆迁时可能会获得一定补偿。比如一些新农村建设的小产权房项目，符合相关规划和政策要求，在拆迁时会根据具体情况给予适当的赔偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。但要是小产权房属于违法建筑，未经批准擅自建设，那可能就很难获得赔偿了。像小李买的小产权房，没有任何审批手续，建在了耕地上，这种情况下，拆迁时就大概率没有赔偿款。

三、确定赔偿对象和分配方式

小产权房由于没有完整产权，赔偿对象的确定会比较复杂。一般来说，如果购房者是村集体成员，且购买的小产权房符合相关规定，那么购房者可能会作为赔偿对象获得相应赔偿。但如果购房者不是村集体成员，那么赔偿可能会给到村集体，然后由村集体根据实际情况进行分配。比如小王是外村人，买了某村的小产权房，拆迁时赔偿款可能就先给村里，再看村里怎么安排。

四、协商与争取合理赔偿的方法

当面临小产权房拆迁时，购房者可以主动和拆迁方、村集体进行协商。准备好购房合同、付款凭证等相关材料，证明自己对房屋的合法权益。在协商过程中，要清楚表达自己的诉求，争取合理的赔偿。要是协商不成，也可以咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。比如小赵在面临拆迁协商时，就请了律师帮忙，最终争取到了比预期更多的赔偿款。

五、做好证据收集和维权准备

不管拆迁赔偿情况如何，购房者都要注意收集和保存好相关证据，如房屋照片、购房合同、付款记录等。这些证据在后续维权过程中可能会起到关键作用。如果认为自己的合法权益受到侵害，可以通过合法途径进行维权。比如向相关部门投诉、申请行政复议或者提起诉讼。但在维权过程中要遵循法律程序，理性维权。

小产权房拆迁赔偿问题解决后，可能还会有一些后续的事儿。比如说赔偿款的分配是否合理，后续的安置问题怎么解决，要是对赔偿结果不满意又该怎么办。这些问题要是处理不好，很可能会给自己带来新的麻烦。这时候，可以到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的建议和解决方案，让你在处理小产权房拆迁赔偿问题上更有保障，少些烦恼。