离婚后房产析产有什么样的规定

一、离婚后房产析产有什么样的规定

离婚后房产析产需区分不同情况。若房产为夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若一方婚前购买且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后受赠或继承，有约定按约定，没约定则属夫妻共同财产进行分割。分割时需办理析产登记，携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到相关部门办理。

二、离婚后房产析产需要走什么程序

离婚后房产析产程序如下：

首先，若双方协议离婚，需签订离婚协议书，明确房产分割情况；若诉讼离婚，等待法院判决生效。

其次，准备相关材料，包括离婚协议书或生效判决书、离婚证、房产证、双方身份证明等。

然后，双方共同前往当地不动产登记中心申请析产登记。填写登记申请书，提交准备好的材料，工作人员会对材料进行审核。

审核通过后，需缴纳相关税费和登记费用。税费根据具体情况而定，如契税、印花税等。

最后，完成缴费后，不动产登记中心会办理析产手续，重新核发新的房产证，析产程序完成。

三、离婚后房产析产具体要怎么去操作

离婚后房产析产操作步骤如下：

首先，确定房产归属。若协议离婚，按照离婚协议书约定确定；诉讼离婚则依据法院判决书或调解书明确。

其次，准备材料。包括离婚判决书或协议书、离婚证、房产证、身份证明等。

然后，办理析产公证（可选）。若离婚协议书未经过公证，有些地方要求办理析产公证。

接着，申请免征契税。当事人持相关材料到当地税务部门申请，税务部门审核后出具免税证明。

最后，办理房产过户。双方携带上述材料到不动产登记中心申请办理析产登记，缴纳登记费等费用，登记中心审核通过后会核发新的房产证。

在了解了离婚后房产析产相关规定后，或许您还想知道，若一方在离婚时隐瞒、转移了房产，另一方该如何维权，以及在房产析产过程中产生的税费该如何承担。这些都是与离婚房产析产紧密相关的问题。离婚房产析产不仅涉及财产的分割，还关系到双方的合法权益。如果您对离婚房产析产还有其他疑问，或者想深入了解相关法律细节，不要错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑，提供精准的法律建议。