婚前房产证有两人名应当怎样去分割

一、婚前房产证有两人名应当怎样去分割

婚前房产证有两人名，该房产一般认定为双方共有财产。分割方式首先看双方是否有协议约定，有协议的按协议分割。

若没有协议，考虑各方对房产的贡献。比如购房款的出资比例，若一方支付首付并承担较多贷款，分割时会适当多分。若双方出资相当，通常等额分割。

如果是恋爱期间以结婚为目的购房登记两人名下，后未结婚分手，综合考虑购房目的、出资情况等因素，出资方可能会适当多分。

实践中，若双方对分割无法达成一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况进行裁判，可能判决一方获得房产并给予另一方相应补偿等。

二、婚前房产证写两人名算婚前财产么

婚前房产证写两人名一般不算婚前财产，而属于双方共有财产。从物权角度讲，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，房产证登记双方名字，意味着双方都是房屋所有权人。

即便房屋是一方婚前出资购买，在房产证上加了另一方名字，通常会被视为出资方对另一方的赠与，该房屋不再是出资方的个人婚前财产，而是双方共同共有。不过，若双方对房屋份额有明确约定，按约定确定各自份额；若没有约定，在分割时法院会综合考虑双方对房屋的出资、贡献等因素确定具体份额。

三、婚前房产证写假名字这情况有效么

婚前房产证写假名字的行为通常无效。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，登记应如实反映权利情况。写假名字违背真实意思表示原则，影响不动产登记的真实性与合法性。

若一方故意在婚前房产证写假名字以欺诈手段骗取登记，受欺诈方有权请求撤销该登记。若涉及合同行为，如购房合同，因虚假名字可能导致合同主体不明确，合同效力也可能受影响。而且这种行为可能涉嫌违法，严重的会承担法律责任。发现此类情况，可通过行政复议或行政诉讼要求更正登记，维护自身合法权益。

在探讨婚前房产证有两人名应当怎样去分割时，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，如果分割房产后涉及房产过户，该如何办理相关手续，过户过程中会产生哪些费用等。另外，若在分割房产前，双方对房产有过债务约定，像共同的房贷或一方为购房产生的借款，在分割时债务又该如何分担。这些都是实际分割房产时可能遇到的情况。若你在婚前房产证有两人名的房产分割问题上，或上述拓展问题中存在疑惑，别让难题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。