离婚时，房产最终的归属权归哪个

一、离婚时，房产最终的归属权归哪个

离婚时房产归属需分情况确定。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时归该方。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

若是婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚时一般平均分割，双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，协商不成可由法院判决。若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女。

二、离婚时，房贷一人还房产会平分吗

这需视具体情况而定。若房产是婚后购买，即便房贷一人偿还，在无特殊约定时，一般会认定为夫妻共同财产，离婚时原则上平分。

根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。婚后购房，无论登记在谁名下，都属于共同财产范畴。偿还房贷的资金来源若为夫妻共同财产，那么房产平分符合公平原则。

但如果一方能证明房贷由其婚前财产支付，或双方有书面约定房产归一方所有，那么房产可能不会被平分，而是归支付方或依约定归属。总之，关键在于房产的购买时间、资金来源及双方有无特别约定等因素综合判定。

三、离婚时，房贷一直我还该怎么分

首先要明确房屋的产权归属。若房屋是夫妻共同财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分，一般会由获得房屋产权的一方对另一方进行补偿。

计算补偿数额时，先确定共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房屋当前增值部分。比如，购房款100万，首付30万，贷款70万，已还本息20万，房屋现价值200万。共同还贷比例为20÷70，房屋增值100万，那么补偿数额就是（20÷70）×100。

若房屋是一方婚前财产，婚后还贷部分及增值部分，由产权方对另一方进行合理补偿。补偿方式和具体数额计算类似上述，也是综合考虑还贷比例与房屋增值情况来确定。但具体分割还需结合案件实际情况，遵循公平原则。

当探讨离婚时，房产最终的归属权归哪个这个问题，其实相关联的复杂情况还有不少。比如房产在离婚分割后，若涉及过户，会涉及哪些手续和费用；另外，如果房产是婚后双方共同还贷，但登记在一方名下，未登记方在离婚后是否还对房产有一定权益。这些问题都与房产归属权紧密相关，处理不当可能会带来后续的麻烦。倘若你在离婚房产归属及相关问题上仍有疑问，不知道该如何处理这些复杂情况，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。