婚前贷款房子赠予协议有没有效力

一、婚前贷款房子赠予协议有没有效力

婚前贷款房子赠予协议一般有效，但需满足一定条件。协议双方应具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。

不过，因房子存在贷款，产权处于受限状态。在未还清贷款、解除抵押前，可能无法办理产权过户登记。根据规定，不动产产权变更以登记为准，未过户前赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证的赠予协议除外。

所以，签订赠予协议时，可对协议进行公证，降低赠与人撤销赠予的风险，同时约定好后续还贷、过户等事宜。

二、婚前贷款房算作婚前财产能否成立

婚前贷款房一般算婚前财产，但情况较复杂。若一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。所以，婚前贷款房算婚前财产基本成立，但婚后共同还贷及对应增值部分另一方有权分割。

三、婚前贷款房卖了再买归谁

婚前贷款房卖了再买房归属问题需分情况判断。若仅用婚前贷款房售房款全款购买新房，且产权登记在自己名下，新房属于个人财产。因为这只是婚前财产形式的转化，本质仍为个人财产。

若用婚前贷款房售房款支付新房首付，婚后夫妻共同还贷，即便产权登记在自己名下，该房屋虽认定为个人财产，但离婚时另一方有权就共同还贷及房屋增值部分要求补偿。

若婚后用夫妻共同财产添资购买新房，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

当探讨婚前贷款房子赠予协议有没有效力时，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如赠予协议生效后，如果后续贷款出现问题该如何处理，毕竟赠与不改变贷款偿还的责任归属。另外，若在房子贷款未还清期间双方关系出现变化，这份赠予协议是否能继续履行也是个关键问题。遇到这些复杂情况，你心中难免会有诸多疑问。倘若你对婚前贷款房子赠予协议的履行细节、贷款纠纷等相关法律问题仍有不解，别让疑惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你答疑解惑。