婚前买的房归属权到底是谁的

一、婚前买的房归属权到底是谁的

婚前买房归属权分多种情况。若一方全款购房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，归购房者所有。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若双方婚前共同出资买房，登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产；登记在一方名下，需结合出资情况等判断是否为共同财产。

二、婚前买的房共同财产怎样去约定

婚前买房，若要约定为夫妻共同财产，可通过书面协议进行。夫妻双方可就该房产的归属、份额等内容协商一致后，签订婚内财产协议或婚前财产协议。协议应明确双方身份信息、房产具体情况，如坐落位置、产权证号等，清晰表述双方约定该房产为共同财产的意愿，还可约定各自所占份额。

协议内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。签订后，最好进行公证，以增强协议证明力。若房产有贷款未还清，变更产权登记可能需银行同意，可在协议中对还贷责任等作出约定。

三、婚前买的房共同财产怎么去界定

婚前买房是否为共同财产，需分情况界定。若一方婚前全款购房并登记在自己名下，属个人财产；若婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分属夫妻共同财产。

若婚前一方出资，登记在对方名下，通常视为以结婚为目的赠与，为夫妻共同财产。双方婚前共同出资购房，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。

婚前买房涉及复杂情况，具体界定需结合出资情况、房产登记等因素综合判断。如有纠纷，可协商解决，协商不成可通过诉讼处理。

在探讨婚前买的房归属权到底是谁的时，除了基本的归属判定，还有一些关联问题值得关注。比如婚前买房婚后共同还贷的情况，离婚时共同还贷部分及对应增值部分该如何分割。另外，若婚前买房登记在双方名下，虽未结婚但分手了，房产又该如何处理。这些情况都会影响到房产最终的权益分配。如果你对婚前买房的归属权细节，或者上述关联问题存在疑问，想进一步了解相关法律规定和处理方式，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们为你提供精准的法律建议。