婚前一方买的房产是否为夫妻共同财产

一、婚前一方买的房产是否为夫妻共同财产

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方购买的房产是否属夫妻共同财产需分情形认定：

1.全款购房且登记于出资方名下：依据《民法典》第1063条，属出资方婚前个人财产，婚后不因共同生活转化为共同财产。

2.按揭购房且登记于出资方名下：婚前首付及已偿还贷款部分为个人财产；婚后夫妻共同还贷部分及对应房产增值部分，属共同财产（《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条），离婚时需对共同部分分割。

3.登记于双方名下：视为出资方对另一方的赠与，房产属夫妻共同财产。

若双方存在婚前财产约定，优先按约定认定财产性质。上述认定以无相反证据或约定为前提。

（注：引用法条确保专业性，分情形表述清晰，符合简明扼要要求。）

二、婚前一方买房写的协议有效吗

婚前一方买房所写协议在满足一定条件时有效。根据规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这三个条件的民事法律行为有效。

若婚前买房协议是双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方均具有相应民事行为能力，该协议就是有效的。比如协议中对房产归属、出资情况、婚后使用等事项的约定，对双方具有法律约束力。但如果协议存在欺诈、胁迫等违背真实意愿情形，或内容违法，协议可能被认定无效或可撤销。

三、婚前一方买房所写协议是否有效果

婚前一方买房所写协议一般是有效的。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，协议通常就受法律保护。

比如，协议约定该房产婚后的归属等内容，在符合上述条件时，对双方具有约束力。但如果存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销协议。若协议涉及逃避债务、侵害他人合法权益等违法内容，则协议无效。所以，婚前买房协议是否有效需结合具体情况判断，必要时可咨询专业人士或进行公证。

当探讨婚前一方买的房产是否为夫妻共同财产时，还有相关的情况值得关注。比如婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产增值部分如何分割就是常见问题。一般来说，增值部分会根据夫妻双方的出资比例等因素进行合理分配。另外，如果婚前买房一方在婚后加上了另一方的名字，那么房产性质可能会发生变化，通常会被视为夫妻共同财产。要是你对婚前房产的产权界定、增值分割等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。