按揭的房子婚前财产咋赠与

一、按揭的房子婚前财产咋赠与

根据《民法典》相关规定，婚前按揭房屋作为个人财产赠与需注意以下要点： 1.财产性质与抵押权限制 婚前按揭房屋属赠与人个人财产，但因存在银行抵押权（未还清贷款时房屋抵押给银行），赠与需先处理抵押权。依据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但实务中银行通常要求提前清偿贷款或办理转按揭（变更贷款人），否则难以完成过户。 2.赠与生效要件 不动产赠与需办理过户登记（《民法典》第209条），仅签订赠与合同未过户的，赠与人可依《民法典》第658条撤销赠与（公证赠与或具有道德义务性质的除外）。建议签订赠与合同后办理公证，锁定赠与效力。 3.操作流程 （1）与贷款银行协商：提前还贷解除抵押，或申请转按揭（需受赠人符合贷款资质）； （2）签订书面赠与合同并公证； （3）解除抵押后，办理房屋产权过户登记至受赠人名下； （4）缴纳相关税费（如契税、印花税）。 提示：若赠与配偶且明确约定为个人财产，过户后仍属受赠人个人财产；若未明确，可能视为夫妻共同财产。具体需结合实际情况细化方案。

二、按揭的房子属于婚前财产吗

这需分情况来看。若一方在婚前签订购房合同，并以个人财产支付首付款且在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若婚后夫妻双方共同签订购房合同、共同支付首付款及参与还贷等，则该房子可能被认定为夫妻共同财产，而非单纯的婚前财产。总之，关键看购房相关行为发生的时间及资金来源等因素。

三、按揭的房子离婚时怎么办

1.一方婚前付首付按揭买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。 2.婚后夫妻用共同财产按揭购房，不论登记在谁名下，都属共同财产。离婚先协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，一般将房判给一方，获房方补偿另一方并还剩余贷款。

当我们探讨按揭的房子婚前财产咋赠与时，除了了解赠与流程，还有一些相关问题值得关注。比如赠与后房产的归属问题，若未明确约定，可能会影响双方权益。另外，赠与行为是否会影响后续的房贷还款，以及是否涉及税务缴纳等情况，也需要提前知晓。毕竟房产赠与涉及较大利益和复杂法律关系。如果您对按揭房子婚前财产赠与的手续细节、后续产权变更、税务处理等问题还有疑问，别让困惑困扰您。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。