离婚时房屋补偿款如何计算

一、离婚时房屋补偿款如何计算

离婚时房屋补偿款计算较为复杂。首先要明确房屋是否为夫妻共同财产。若为共同财产，需考虑房屋购买时间、出资情况等。

一般计算方式如下：先确定房屋现价值，再扣除未还贷款等债务。然后算出夫妻共同还贷及对应增值部分。共同还贷部分=夫妻婚后共同还贷本息总额÷（购房时贷款本金总额+已还贷款利息总额）×离婚时房屋现价值。

比如，购房时贷款100万，已还利息20万，夫妻婚后共同还贷本息50万，现房屋价值300万。共同还贷部分=50÷（100+20）×300=125万。这125万就是共同还贷及增值部分，通常会根据双方贡献等因素，由获得房屋一方对另一方进行补偿。具体补偿比例和方式可协商或由法院判定。

二、离婚时房屋财产分割如何处理

离婚时房屋财产分割需根据不同情况处理：

-一方婚前全款买房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。

-一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方补偿。

-婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。

-父母出资购房：若一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

三、离婚时房屋赠予协议怎么处理

离婚时房屋赠予协议的处理需区分不同情况。若赠予协议已完成过户登记，房屋所有权转移，一般不能随意撤销赠予，离婚时按受赠方个人财产处理。

若未过户，在赠予房产权利转移前，赠与人可行使任意撤销权，但具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠予合同或经过公证的赠予合同除外。此时赠与人撤销赠予，房屋仍属赠与人。

若存在法定撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行赠予合同约定的义务等，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，撤销赠予后房屋归赠与人。

在了解离婚时房屋补偿款如何计算后，其实还有与之紧密相关的问题值得关注。例如，若补偿款计算后一方拒绝支付该怎么办，在法律层面，另一方是可以通过向法院申请强制执行来保障自己权益的。另外，房屋若是在婚姻存续期间经历过装修、增值等情况，这些因素又该如何在补偿款计算中体现。离婚涉及财产尤其是房屋相关问题时，往往十分复杂。如果你对离婚时房屋补偿款计算的更多细节，或上述相关拓展问题有疑问，不要迷茫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详尽解答。