不动产专属管辖的范围包括哪些

一、不动产专属管辖的范围包括哪些

不动产专属管辖范围主要有三类。一是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。如房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷等，这类纠纷直接涉及不动产物权的界定和行使。二是农村土地承包经营合同纠纷。农村土地承包经营关系到农民的切身利益和农村经济稳定，此类合同纠纷由不动产所在地管辖，便于查明事实和处理。三是建设工程施工合同纠纷。建设工程与不动产紧密相连，合同履行过程中产生的纠纷，如工程质量、工程款结算等问题，由不动产所在地法院管辖，利于案件审理和执行。不动产专属管辖确保了案件处理的专业性和公正性，便于法院实地调查和执行。

二、不动产专属管辖的规定具体有哪些

不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖。 因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，适用专属管辖。这是为便于法院实地勘查、调查取证和执行，确保案件公正、高效处理。当事人不能通过协议变更专属管辖法院，约定管辖违反不动产专属管辖规定的无效。若当事人向无管辖权法院起诉，法院会依职权审查，将案件移送至有管辖权法院。

三、不动产专属管辖的情形包括哪些

不动产专属管辖是指法律强制规定某类案件必须由特定法院管辖。情形如下： 其一，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地法院管辖。比如房屋所有权归属、土地边界划分等纠纷，这类纠纷与不动产的物权紧密相关，由不动产所在地法院管辖便于查明不动产实际状况。 其二，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。这些纠纷虽不直接涉及物权确认，但与不动产的利用、建设、交易等密切相关，由不动产所在地法院管辖利于案件审理和执行。

当了解不动产专属管辖的范围包括哪些后，还有一些相关情况值得关注。比如不动产专属管辖案件中，管辖权异议该如何处理，若当事人对管辖有不同意见，需遵循特定的法律程序提出。另外，不动产专属管辖与协议管辖的冲突也是常见问题，当存在协议管辖约定时，如何判断是否与专属管辖相抵触并确定最终管辖法院。若你在不动产专属管辖方面还有诸如管辖争议解决流程、具体案例适用等疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深法律专家将为你详细解答。