云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷案

执业经历概述

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2012年起，她便踏上了法律执业之路，最初在云南泰联律师事务所执业。多年的法律实践让她积累了丰富的经验。到2019年底，杨慧律师合伙创设了云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任一职。她的执业证号为1530xxxxxxxx24168，服务地区主要为云南丽江，律所联系地址位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。在长期的执业过程中，杨慧律师秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念，凭借扎实的法律专业知识和认真负责的办事态度，赢得了客户的信任。

办案数量与领域

执业至今，杨慧律师累计承办案件已逾1000件，有着深厚的实务积淀。她深耕于民事、刑事领域，已成功办理相关案件800余件，其中民事案件占比约80%。在细分领域方面，她在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等方面均有丰富的实践经验。她不仅擅长处理各类民事纠纷，如继承、婚姻案件，还在人损赔偿、合同纠纷以及刑事案件的处理上展现出了专业能力。此外，她还精通国家劳动人事法规政策，能够为企业防范经营风险和用工风险，积极拓展企业法律顾问服务，同时也担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律帮助。

典型案件代理

2020年，杨慧律师代理了宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案。原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，于2019年5月4日与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并按照约定支付了购房全款。然而，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅为40年，与宣传的70年期限不符，存在虚假宣传问题。经原告多方交涉，被告置之不理。于是，原告向玉龙纳西族自治县人民法院提起诉讼，要求确认协议无效，被告返还购房款、支付利息、赔偿损失，并承担诉讼费、保全费等。

在案件审理过程中，杨慧律师作为原告宋XX的特别授权代理人，积极参与诉讼。被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议不仅是房屋认购协议，还包含会员权益的康养、医疗等服务。公司于2020年1月16日获得了项目预售许可证，认为合同应认定有效。对于已付房款一倍的赔偿，被告称不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，买方也应承担一定责任。关于宣传的70年产权问题，被告称是后期与相关部门对接出现变数所致。

法院经审理认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已收受购房款，应认定为商品房买卖合同。由于签订协议时被告未取得预售许可证，且在原告起诉后才取得，故该协议应认定无效。对于原告要求返还购房款的请求，法院依据相关法律规定予以支持。对于原告要求支付利息及赔偿已付购房款一倍损失的请求，法院认为原告未能证明被告存在故意欺瞒行为，且原告自身在签订协议时未尽到审查注意义务，双方均存在过错。因此，利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，从2019年5月12日计算至实际还清购房款之日；综合考虑双方过错程度及被告在起诉后不久取得预售许可证明等因素，法院判决被告赔偿原告损失100,000元。对于原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的请求，法院认为该费用并非本案必要支出，不予支持。最终，法院作出判决，确认协议无效，被告返还购房款并支付利息，赔偿原告经济损失，驳回原告其他诉讼请求。杨慧律师在这起案件中，凭借专业的法律知识和严谨的诉讼策略，为原告争取到了合理的权益。

持续专业发展

杨慧律师在多年的执业生涯中，不断提升自己的专业素养和业务能力。她凭借丰富的办案经验和出色的庭审表现，在云南丽江的法律界树立了良好的口碑。无论是复杂的合同纠纷，还是涉及婚姻家事的案件，她都能以专业、负责的态度为当事人提供优质的法律服务。未来，她将继续秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念，为更多的当事人解决法律难题，维护社会的公平正义。同时，她也将不断关注法律领域的新动态、新法规，不断学习和更新知识，以更好地适应不断变化的法律环境，为客户提供更加精准、高效的法律服务。在企业法律服务方面，她将继续为企业防范风险，助力企业健康发展；在政府法律顾问工作中，为党政机关提供有力的法律支持。杨慧律师将以自己的实际行动，践行一名优秀律师的职责和使命。