佛山合同与婚姻家事律师卢扬超：专业处理多元法律纠纷

个人执业概况

卢扬超律师现执业于广东利合律师事务所，自2018年起开启律师执业生涯，至今已有数年。其执业证号为1440xxxxxxxxx8814，服务地区主要为佛山。律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢律师秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，凭借扎实的法律功底、亲和有耐心的为人和丰富的办案实践经验，赢得了当事人的一致好评。

擅长法律领域

卢扬超律师的擅长领域十分多元，主要涵盖合同事务、婚姻家事、劳动争议和债权债务四个大类。在婚姻家事方面，他擅长处理离婚相关事务，包括房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权争夺等；在遗产继承领域，无论是遗嘱继承还是法定继承案件，他都能凭借专业知识为当事人提供有效的法律支持。在合同纠纷方面，他处理过各类合同相关的问题，包括新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等房产领域的合同纠纷。在劳动领域，他专注于劳动工伤事务，为劳动者维护合法权益。债权债务方面则主要处理民间借贷等纠纷。

房屋租赁案背景

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配问题产生了长期争议。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分，许XX遂委托卢扬超律师代理此案件。

梳理租赁关系

卢扬超律师接手案件后，首要工作便是厘清租赁关系与权利主体。许XX作为次承租人兼实际使用人的法律地位较为复杂，为了确保其合法权益能够得到全面主张，律师协助许XX取得了其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一操作使得许XX在法律上有了明确的主张依据，为后续的诉讼工作奠定了坚实的主体基础。

调取关键证据

在证据收集方面，卢扬超律师积极申请法院调取关键证据。由于被告何XX拒绝提供相关评估报告等重要文件，导致原告取证困难。律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取了《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。这些关键证据的获取，打破了被告拒不提供证据的僵局，为案件的推进提供了有力支撑。

核算应得补偿

为了精准核算许XX应得的补偿金额，卢扬超律师结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），进行了细致的分析和论证。他逐项分析许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利，通过专业的法律分析和数据计算，为许XX确定了合理的补偿诉求。这种精准核算避免了简单按合同面积主张可能导致的败诉风险，体现了律师在专业领域的深厚功底。

反驳对方抗辩

在庭审过程中，被告何XX提出了“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张。卢扬超律师针对这些主张，充分援引评估明细和村改政策进行驳斥。他强调在公平原则下，实际使用人的合理权益应当得到保障。通过有力的抗辩，律师维护了许XX作为实际使用人的合法权益，为案件的最终胜诉奠定了基础。

案件最终结果

经过卢扬超律师的不懈努力，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。这个结果在一定程度上保障了许XX的合法权益，体现了律师在案件中的重要价值。

律师案件价值

卢扬超律师在该案件中展现出了多方面的专业价值。在确权定性方面，尽管合同无效，但他通过厘清事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。在证据攻坚方面，主动申请法院调取政府补偿文件，解决了原告取证难题。精准计算方面，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例。在平衡说理上，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化地维护了客户的利益，为当事人挽回了经济损失，也彰显了自己在合同纠纷处理领域的专业能力。

总之，卢扬超律师在执业生涯中，凭借专业的法律素养和负责的工作态度，在多个法律专业领域为众多当事人解决了实际问题，保障了他们的合法权益，是一位值得信赖的专业律师。