乌鲁木齐婚姻家事与合同纠纷律师吴静：代理物业维权案获全额违约金

专业教育背景

吴静律师拥有深厚的法学教育背景，她毕业于新疆大学法学专业，获得本科学历。之后，她还在中国政法大学攻读在职硕士研究生，深入学习民商法。这样的学习经历为她打下了坚实的法学基础，使她在法律理论方面有了较高的造诣。不断学习新知识的她，能够紧跟法律发展的步伐，确保自己的专业素养始终处于行业前沿，为其在法律实务中提供了有力的理论支持。

丰富执业经验

吴静律师从2015年开始执业，至今已在法律行业深耕多年。执业期间，她累计承办案件已逾200件，具备深厚的实务积淀。她深耕于婚姻家事领域，已成功办理相关案件50余件，在处理婚姻家庭纠纷方面有着丰富的实践经验。同时，她在刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等细分类型上亦有出色表现。此外，她曾在行政单位任职多年，还在法院系统担任过人民陪审员参与各类案件的处理。并且担任过多家银行、央企和各类中小企业的法律顾问，帮助处理各类复杂法律事务，这些经历都让她积累了丰富的法律实战经验。

代理物业维权案

这起案件是一起典型的前期物业服务合同纠纷。2020年，吴静律师所在律所代理的原告某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与被告某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，并明确了物业分期交付的具体时间。合同签订后，物业公司积极履行了前期介入、人员筹备等义务。然而，开发商在项目达到交付条件后，不仅未按合同约定通知物业公司进场接管，还在未经协商的情况下，单方面将项目物业服务擅自委托给第三方公司，导致合同目的完全落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告无果后，委托律师提起诉讼，请求解除合同、由开发商支付50万元合同违约金，并要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审激烈交锋

庭审中，开发商以“疫情影响”、“合同未实际履行”、“违约金过高”等理由进行抗辩。吴静律师所在团队通过缜密的证据组织与法律论证，向法庭清晰地呈现了开发商违约的事实链条。律师深入梳理合同条款、往来函件及项目进展时间线，精准锁定开发商“逾期交付”及“擅自委托第三方”两大核心违约事实，通过组织完整的证据链，将开发商的违约行为清晰、无可辩驳地呈现于法庭，为后续主张解除合同与违约责任奠定了坚实基础。针对开发商“违约金过高”的抗辩，律师一方面强调合同意思自治原则，主张约定违约金具有惩罚与补偿双重性质；另一方面，通过提交人员工资、社保等证据，初步证明了物业公司为履约所做的准备及可能遭受的预期利益损失，有效抵御了对方要求调低违约金的诉求。

胜诉彰显价值

最终，法院全面采纳了律师的主张。法院认为，开发商在项目具备交付条件后，未按合同约定履行通知及交付义务，反而单方面委托其他物业公司提供服务，其行为已明确表明不再履行合同主要义务，构成根本违约，物业公司有权解除合同。合同约定的违约金条款合法有效，开发商未能证明该违约金过分高于造成的损失，故应全额支付。同时，作为一人有限责任公司的股东，未能证明公司财产独立于个人财产，依法应对公司债务承担连带责任。法院判决支持解除《前期物业服务合同》，判令开发商向物业公司支付违约金人民币50万元，判令开发商的唯一股东对该笔款项承担连带清偿责任。这起案件的胜诉不仅为委托人挽回了直接经济损失，更在于通过司法判决维护了物业服务市场的商业诚信与契约精神，彰显了吴静律师团队在处理复杂商业合同纠纷、维护企业合法权益方面的专业实力与卓越价值。