律师成功破解包租公司“跑路”困局，为房东挽回损失

一、执业经验丰富的专业律师

郭寿瑶律师自2018年开始执业，现就职于四川睿塔律师事务所，担任律所副主任、企业法律服务团队负责人。她毕业于四川师范大学法学本科，执业至今累计承办案件已逾600件，有着深厚的实务积淀。郭律师深耕于民商事业务，成功办理相关案件300余件，尤其专精于应收账款及执行案件，同时在股权纠纷和婚姻家事领域也有丰富的实践经验。她秉持“善良的心，是最好的法律。用商业+专业，为企业创造更大的效益”的执业理念，担任多家中大型企业常年法律顾问，帮助企业合规经营管理，防控法律风险。

二、包租公司“跑路”引发纠纷

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐先生与被告成都住XX公司签订了《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，唐先生面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、律师辩护策略显成效

面对这一复杂情况，郭寿瑶律师展开了一系列有效的辩护工作。首先，她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况，发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄先生将股权全部转让给了邱先生，且双方均未实际缴纳出资。接着，郭律师调整诉讼策略，代表原告向法院申请追加黄先生、邱先生为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，郭律师依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产发生混同，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，她精准核算原告的各项损失，包括垫付的租金、物业费等，并合理主张逾期利息。

四、胜诉判决挽回经济损失

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定被告公司构成违约。由于黄先生与邱先生在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，法院依据相关法律规定，判决股东不因股权转让而免除责任，黄先生与邱先生需对公司的债务承担连带责任。最终，被告成都住XX公司需支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元以及逾期利息，黄先生、邱先生对上述债务承担连带清偿责任。

本案是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透了公司面纱，让背后“未实际出资”的股东无法逃避债务，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，展现了她在债务执行领域的专业能力和出色的办案水平。