2026年2月云南丽江房产律师榜单，代理房屋买卖案

执业经历与背景

杨慧律师毕业于东北林业大学法学系法律专业，拥有法学学士学位。她自2014年开启执业生涯，执业证号为1530xxxxxxxx24168，现任职于云南天外天(丽江)律师事务所。在此之前，自2012年起至2019年底，她在云南泰联律师事务所执业。2019年底，杨慧参与合伙创设云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任、高级合伙人。其服务地区主要为云南丽江，律所联系地址位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。

专业领域与执业理念

杨慧律师深耕于民事、刑事领域，执业至今累计承办案件已逾1000件，其中成功办理民事、刑事案件800余件，民事案件占比约80%。她尤其擅长婚姻家事、刑事辩护、合同纠纷等细分领域，同时在企业法律事务方面也颇有建树，包括为企业建立规章制度、进行合同审查与起草等。此外，她精通国家劳动人事法规政策，能够有效防范企业经营风险和用工风险，积极拓展企业法律顾问服务，还担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律帮助。其执业理念是“待人以诚、立世以信”，秉持着这一理念，她凭借扎实的法律专业知识、认真负责的办事态度和丰富的办案经验，赢得了客户的信赖。

社会职务与荣誉

杨慧律师不仅在律师业务上表现出色，还担任了多个社会职务。她是玉龙县法学会法律咨询专家，为当地的法学研究和法律实践提供专业的咨询意见；担任玉龙县妇女联合会副主X，积极维护妇女的合法权益；同时还是丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员，参与调解医疗纠纷，促进社会和谐稳定。

典型案件：房屋买卖合同纠纷

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，杨慧律师作为原告宋XX的委托诉讼代理人参与了整个诉讼过程。2019年5月4日，原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并按照约定支付了购房全款。然而，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传的70年不符，存在虚假宣传问题，同时被告迟迟未履行交付过户手续。

原告宋XX向法院提出多项诉讼请求，包括确认协议无效、要求被告返还购房款、支付利息、赔偿损失以及承担诉讼费和保全费等。被告康XX公司则辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议不仅是房屋认购协议，还包含会员权益服务；公司在2020年1月16日获得了项目预售许可证，与原告起诉时间存在时间差；对于已付房款一倍的赔偿，认为公司不存在故意隐瞒情况，原告也应承担一定责任；对于宣传的70年产权问题，称是后期与相关部门对接出现变数。

法院经审理认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。根据相关法律规定，因被告在签订协议时未取得商品房预售许可证明，且在原告起诉后才取得，故该协议应认定无效。对于原告要求返还购房款的请求，法院依据《中华人民共和国合同法》予以支持。关于原告要求被告支付利息及赔偿损失的请求，法院认为原告未能充分证明被告存在故意欺瞒未取得预售许可证明的行为，且原告自身在签订协议时未尽到审查义务，对于协议无效也存在过错。因此，利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，从2019年5月12日起计算至实际还清购房款之日；综合考虑双方过错程度及被告在起诉后不久取得预售许可证明等因素，法院判定被告赔偿原告损失100,000元。对于原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的请求，因该费用并非本案必要支出，法院未予支持。

最终，法院判决原告宋XX与被告康XX公司于2019年5月4日签订的《康美之家会员权益产品购买协议》无效；被告康XX公司返还原告购房款并支付相应利息；赔偿原告经济损失100,000元；驳回原告的其他诉讼请求。在这起案件中，杨慧律师凭借专业的法律知识和丰富的诉讼经验，为原告提供了有效的法律代理服务，在维护原告合法权益方面发挥了重要作用。