房屋买卖过户僵局，看律师如何巧妙化解？

一、房屋买卖遇难题，僵局待解

2024年5月，购房者陈X与售房者陈X某签订《房屋买卖合同》，陈X支付全款，陈X某交付相关权属文件。然而，之后陈X某却迟迟不配合办理过户手续。尽管陈X多次催告，对方仍不履行配合义务，导致交易陷入僵局。根据《民法典》规定，不动产未经登记，不发生物权变动的效力，陈X虽付了款、拿了证，但在法律上还不是房屋所有权人，其合法权益面临风险。在这棘手的情况下，陈X找到了内蒙古缘合律师事务所的赵金静律师。

二、赵金静律师登场，专业应对

赵金静律师拥有十多年的法律服务经验，现执业于内蒙古缘合律师事务所。她专业领域广泛且深入，在民商事和刑事案件领域均有深厚的实务积淀，尤其擅长公司与商业法律事务。在加入内蒙古缘合律师事务所之前，她曾在浙江杭州某大型律师事务所的精英团队中担任重要角色，处理过众多复杂案件。面对陈X的委托，赵金静律师迅速行动起来。

三、精心布局，制定诉讼策略

接受委托后，赵金静律师首先固定核心证据。她系统梳理并准备了极具证明力的证据链，包括合法有效的《房屋买卖合同》、卖方亲笔签名的全额《购房款收据》、以及原始的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。接着，她精准锁定诉讼请求。基于当事人核心诉求是尽快完成过户，而非追究违约责任，赵律师制定了以“请求继续履行合同”为核心的诉讼方案，主张被告立即配合办理过户手续。

四、庭审显智慧，高效化解纠纷

在诉讼中，由于赵金静律师提交的证据确实、充分，对方当庭对事实与我方的诉讼请求均表示无异议。赵律师适时地放弃了违约金等次要请求，聚焦于主要矛盾的解决，极大地简化了庭审程序，推动了案件的快速审结。最终，法院完全支持了我方的全部核心诉讼请求，判令被告于判决生效后十日内，协助当事人办理案涉房屋的不动产变更登记手续，案件受理费由被告负担，当事人无需支付任何违约金即实现了核心购房目的，最大限度地节约了维权成本。

五、案件背后，彰显律师价值

这起案件彰显了赵金静律师的专业价值。她专业的诉前评估，准确判断案件性质，抓住“继续履行”这一核心诉求，避免了不必要的讼累；卓越的证据组织能力，构建了无可辩驳的证据体系，为案件的快速、顺利胜诉奠定了坚实基础；高效的诉讼策略，通过当庭策略性放弃次要请求，聚焦核心争议，成功引导案件走向最有利于当事人的结果，以最短时间、最低成本帮助当事人实现了购房的最终目的。如果你在婚姻家事、刑事辩护、公司法务等方面遇到法律难题，不妨联系赵金静律师，她会用专业为你排忧解难。