什么房产是共同财产

一、什么房产是共同财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列房产为共同财产：一是婚后由双方出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属共同财产；二是一方在婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且登记于首付款支付方名下的房产，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿；三是婚后一方父母出资购买，登记在夫妻双方名下的房产，视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

二、共同房产离婚时如何分割

离婚时共同房产分割方式如下：

协议分割：夫妻双方可协商确定房产归属及补偿方式，达成一致后签订书面协议，该协议对双方具有法律约束力。

诉讼分割：若协商不成，可向法院起诉。法院通常按以下原则处理：

双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。

一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。实践中，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时长、照顾子女和女方权益等因素判决。

三、离婚共同房产如何合法分割

离婚时共同房产分割需遵循一定法律规则。若双方能协商一致，按协商结果分割，可签订书面协议。

若协商不成，法院一般按以下原则处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

若房产是婚后购买，通常认定为夫妻共同财产，均等分割；若是一方婚前付首付、婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

当我们探讨什么房产是共同财产时，除了常见的婚后购买房产属于共同财产的情况外，还有一些特殊情形。比如，一方婚前购买但婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及对应的增值部分也属于夫妻共同财产。另外，婚后由一方父母出资购买，登记在夫妻双方名下的房产，一般也认定为夫妻共同财产。如果你对房产是否属于共同财产的认定还有疑问，或者对共同财产分割、房产过户等相关问题存在困惑，不要错过获取专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你提供精准的法律建议。