共有人死后房产分割吗

一、共有人死后房产分割吗

共有人死后，房产是否分割需视情况而定。若有遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容处理，可能指定由特定人继承其共有份额，此时不一定分割房产，可由继承人与其他共有人继续共有；若无相关协议，则按法定继承处理。法定继承时，继承人取得相应房产份额。若继承人与其他共有人协商一致，可对房产进行分割；若无法协商一致，任何一方继承人可向法院提起析产诉讼。法院会根据房屋实际情况，采取实物分割、变价分割或作价补偿等方式处理。

二、共有人死后房产分割有哪些法律规定

共有分为按份共有和共同共有。按份共有人死亡，其享有的份额属于遗产。若有遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容分割；若无，则按法定继承办理，由法定继承人继承相应份额。

共同共有人死亡，先将其他共有人的财产分出，剩余部分为死者遗产。如夫妻共有房产，一方死亡，先分一半给在世配偶，另一半作为遗产继承。

分割方式有折价补偿、变价分割等。折价补偿即一方取得房产，按份额补偿其他共有人；变价分割是将房产出售，按份额分配价款。分割时应遵循有利生产生活、不损害房产效用等原则。

三、共有人死后房产继承在法律上有啥要求

共有人死后房产继承，先确定死者份额。若有约定按约定，无约定则按出资额确定，不能确定出资额的视为等额享有。

继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理；都没有的，按法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，无第一顺序的，由第二顺序继承。

此外，分割共有房产应保障其他共有人优先购买权，不宜分割的可采取折价、适当补偿或共有等方法处理。

在探讨共有人死后房产分割吗这个问题时，除了了解基本的分割情况，还有一些相关要点值得关注。比如，若共有人留有遗嘱，遗嘱对房产分割有特别安排，那么要按照遗嘱执行。另外，分割房产时还可能涉及到其他共有人的优先购买权等问题。房产分割过程中也可能会产生一些费用，像评估费、过户费等。如果您在共有人死后房产分割方面还有疑问，比如不清楚遗嘱的效力、优先购买权的具体规定等，别让疑惑困扰您，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为您详细解答。