同一房产继承如何分割

一、同一房产继承如何分割

同一房产继承分割方式如下：

若被继承人立有有效遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容分割，指定由一人继承的归该继承人，指定多人按比例继承的依比例分配。

若未立遗嘱或协议，按法定继承处理。先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，一般均等分配。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分。

分割方式有折价补偿，由一人取得房产所有权，对其他继承人给予补偿；也可采用共有方式，由继承人按份额共同拥有房产。

二、同一房产继承多继承人如何分割

同一房产多个继承人分割，可按以下方式处理：

协商分割：继承人可自行协商，确定房产归属及补偿方式。如一人取得房产所有权，对其他继承人给予相应折价补偿；也可将房产出售，按继承份额分配房款。

法定分割：若协商不成，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分。

诉讼分割：继承人可向法院起诉，由法院根据实际情况判决分割方式。

三、多继承人继承房产后如何过户

多继承人继承房产过户，需先确定继承方式。若有遗嘱，按遗嘱继承；无遗嘱则按法定继承。

首先，所有继承人需到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，前往公证处办理继承公证，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证及亲属关系证明等材料。若继承人对房产分配有异议，可通过法院诉讼解决，凭生效法律文书过户。

最后，继承人携带公证书或生效法律文书、房产证、继承人身份证等材料，到不动产登记中心申请办理过户登记。登记中心审核材料无误后，会办理新的房产证，完成房产过户手续。

在探讨同一房产继承如何分割时，除了常规的分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如，若部分继承人想保留房产，而部分想出售变现，这种情况下可以通过协商由想保留的继承人给予其他继承人相应的经济补偿。另外，房产继承分割后涉及到产权变更登记，这其中的手续办理和费用缴纳也需要了解。如果在同一房产继承分割过程中，遇到协商不一致、补偿金额有争议或者产权变更手续不知如何办理等问题，不要着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。