夫妻房产由一方还贷，应该怎样分割

一、夫妻房产由一方还贷，应该怎样分割

夫妻房产一方还贷的分割问题，需区分不同情况。若房产是婚后购买，即便登记在一方名下，一般也属夫妻共同财产。婚后还贷部分及相应增值，通常会认定为夫妻共同财产进行分割。比如，房屋总价200万，首付80万，贷款120万，婚后一方还贷50万。假设房屋增值30万，这50万还贷及对应增值部分应按夫妻共同财产分割，即平均分配。

若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么房产归产权登记方，但婚后共同还贷部分及增值，由产权登记方对另一方进行补偿。具体补偿数额会综合考虑多种因素，以公平合理为原则确定。

二、夫妻一方还贷的房产分割有啥法律依据

夫妻一方还贷的房产分割，依据《民法典》及相关司法解释。若房产为一方婚前购买，登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，属个人财产，离婚时另一方无权分割增值与本金；若婚后共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值属夫妻共同财产，离婚时由产权登记方对另一方补偿。

若婚后购买，即便一方还贷，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方对房产分割有协议的，按协议处理；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

三、夫妻一方还贷房产增值部分分割有法律依据吗

有法律依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。具体补偿数额需结合实际情况，综合考虑购房款、还贷情况、房屋增值等确定。

在探讨夫妻房产由一方还贷，应该怎样分割时，还有一些相关问题值得关注。比如若房产增值，增值部分如何分配呢？一般情况下，婚后房产增值部分也属于夫妻共同财产。另外，若一方还贷资金来源于婚前个人财产，又该如何界定房产归属呢？这需要提供充分证据证明资金来源。这些问题在实际处理时可能会较为复杂。如果您对夫妻房产分割的更多细节、特殊情况的处理等还有疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您精准解答。