租赁合同什么情况下没有效力

一、租赁合同什么情况下没有效力

租赁合同可能因多种情形而无效。首先，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如通过欺诈手段骗对方签订租赁合同，且危害到国家利益。其次，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。再者，以合法形式掩盖非法目的的合同无效，像表面是租赁合同，实际用于违法活动。另外，损害社会公共利益以及违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同也无效。例如违反关于房屋租赁用途等强制性规定。还有，无民事行为能力人签订的租赁合同无效，限制民事行为能力人签订的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应且未经法定代理人追认的租赁合同无效。

二、租赁合同无效后损失赔偿责任如何认定

租赁合同无效后，损失赔偿责任认定遵循过错原则。依据《民法典》，有过错的一方应赔偿对方因此受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。

若出租人过错致合同无效，如未取得建设工程规划许可证等，应赔偿承租人装修残值损失、搬迁费等。若承租人过错，如擅自改变房屋用途致合同无效，要赔偿出租人房屋空置损失、房屋损坏修复费用等。

双方共同过错的，按过错程度分担责任。比如出租人未告知房屋抵押情况，承租人未审查房屋产权，致合同无效，法院会综合双方过错大小，确定各自承担的比例，合理分担损失。

三、租赁合同无效后违约责任该如何判定

租赁合同无效，自始没有法律约束力，不存在违约责任一说，但可能产生缔约过失责任。若一方过错导致合同无效，有过错方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错，各自承担相应责任。

损失赔偿范围一般包括为订立合同支出的合理费用、因相信合同有效而准备履约造成的损失等。比如承租人已支付的中介费、为装修租赁房屋支付的费用等。若双方对合同无效都有推动作用，赔偿责任通常按过错程度划分。司法实践中，法院会综合考量导致合同无效的原因、各方在缔约及履行中的行为等确定过错比例。

在探讨租赁合同什么情况下没有效力时，还有一些相关问题值得关注。比如，当租赁合同无效后，租金该如何处理呢？通常已交付的租金，出租方应返还给承租方；承租方也应返还租赁物。另外，如果因合同无效给一方造成损失，有过错的一方需要承担赔偿责任。若双方都有过错，则各自承担相应责任。要是你在租赁合同效力、无效后的处理等方面存在疑问，或者正面临相关困扰，别让问题悬而未决。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。