离婚哪些房产可以分割

一、离婚哪些房产可以分割

离婚时可分割的房产主要有以下几类：

1.夫妻共同房产：婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般都属夫妻共同财产，离婚时可协商分割或由法院判决。

2.婚后双方对婚前一方所有房屋的扩建部分：这部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

3.双方用共同财产以一方父母名义买房，产权登记在一方父母名下：如果查明是双方出资且无赠与等特殊约定，离婚时可按债权处理，由双方按出资比例分割。

4.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋：房屋权属证书登记在一方名下的，属夫妻共同财产，可依法分割。

分割方式通常有协议分割和诉讼分割两种，协议优先，协商不成则由法院根据具体情况判决。

二、离婚时怎样判定哪些房产能分割

离婚时房产分割判定如下：

首先看是否为夫妻共同财产。若为一方婚前购买且登记在其名下，属个人财产，离婚时不分割。

若婚后购买，即便只登记一方，若无特别约定，一般是夫妻共同财产，可分割。

婚后由双方父母出资购买的房产，按出资份额按份共有。

夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付方名下，离婚时先协议，协议不成，法院可判决房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

三、离婚时如何界定哪些房产不可分割

根据法律规定，以下房产在离婚时不可分割：

一是一方的婚前房产，其购买时间在结婚登记之前，属于婚前个人财产，不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产，离婚时归个人所有。

二是一方因受到人身损害获得的房产赔偿，这具有特定人身属性，仅归一方。

三是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的房产，明确指明了归属，排除了另一方权益。

四是一方专用的生活用品，如具有个人特定用途的居住房屋等，通常也不参与分割。

五是其他应当归一方的财产，由法院根据具体情况判定。在界定房产是否可分割时，关键看其取得时间、资金来源及相关合同约定等因素，以此确定归属，保障当事人合法权益。

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