协议离婚的房产如何分配

一、协议离婚的房产如何分配

协议离婚时，房产分配由夫妻双方协商确定，遵循自愿、公平原则。若该房产为一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有。若是婚后用共同财产购买的，一般属于夫妻共同财产，双方可平分，也可按约定比例分配。

若房产存在贷款未还清情况，需明确后续还贷责任。若协商将房产给一方，获得房产方要承担剩余贷款。同时，要及时办理房产过户手续，避免后续纠纷。若双方无法就房产分配达成一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

二、协议离婚房产赠与子女有效吗

协议离婚时房产赠与子女通常有效。根据《民法典》规定，民事法律行为符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗的，有效。夫妻在离婚协议中约定将房产赠与子女，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该约定有效。

不过，不动产以登记为生效要件。若未办理过户登记，房产所有权未转移。此时赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。若离婚协议经过公证或有证据证明赠与是为解除婚姻关系等道德义务性质，赠与人一般不能随意撤销。

三、协议离婚赠房给子女可撤销吗

协议离婚时赠房给子女，一般情况下不可撤销。离婚协议中房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，涉及身份关系和财产处分，不同于一般赠与。根据法律规定，离婚协议生效后，双方应按约定履行。若赠与人在赠与财产权利转移之前主张撤销，法院通常不支持。

但存在特殊情形，如订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方有权请求法院撤销财产分割协议。不过需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

当探讨协议离婚的房产如何分配时，除了房产本身的分配问题，还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如房产分配后可能涉及的过户手续问题，需要按照相关规定准备材料并办理，否则可能影响产权的变更。另外，如果房产还有未还清的贷款，在分配后贷款的偿还责任如何明确，也是不容忽视的。这些后续问题处理不当，可能会引发新的纠纷。要是你在协议离婚房产分配以及相关后续问题上还有疑问，别让难题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。