对共有的财产如何分割

一、对共有的财产如何分割

共有财产分割方式有协商分割和裁判分割。

若共有人能协商一致，可自由约定分割方式，比如实物分割，适用于可分物，按各共有人份额分配；变价分割，当共有物不宜实物分割时，将其变卖，各共有人按份额分价款；作价补偿，由一人取得共有物，按份额补偿其他共有人。

若无法协商，可向法院起诉裁判分割。法院会根据财产性质、共有人情况等裁判。按份共有人可随时请求分割；共同共有人在共有的基础丧失（如离婚）或有重大理由（如一方患重大疾病急需用钱）时可请求分割。分割时，要遵循公平合理原则，保护共有人合法权益。

二、共有财产分割应遵循哪些法律原则

共有财产分割应遵循以下法律原则：

1.自愿协商原则：共有人对共有财产分割方式、份额等可自行协商，达成一致协议，依协议分割，充分体现当事人意思自治。

2.合法原则：分割必须符合法律规定，不得损害国家、集体和他人合法权益，若涉及法律法规限制或禁止转让的财产，按规定处理。

3.平等原则：各共有人在分割中地位平等，按份共有人按份额分割，共同共有人一般均等分割，但考虑实际情况可有所差别。

4.有利生产、生活原则：从有利于生产和生活需要出发，不损害财产效用、性能和经济价值，如不可分物可采取折价补偿等方式。

5.损害赔偿原则：分割中若因一方过错致其他共有人损失，过错方应承担赔偿责任。

三、共有财产分割的范围如何确定

共有财产分割范围的确定需区分不同共有类型。

对于按份共有，各共有人按照份额享有所有权，分割范围以其各自份额对应的财产部分为限。比如多人按比例出资购房，分割时按出资比例确定各自可分割的房产价值。

共同共有中，在共有关系存续期间，一般不得分割。但在共有的基础丧失（如婚姻关系解除）或有重大理由需要分割时可以分割。通常是对全部共有财产进行分割，像夫妻共同财产，在离婚时要对婚姻存续期间双方所得的工资、奖金、生产经营收益等全部共同财产进行分割。

确定分割范围时，要准确界定哪些财产属于共有财产，排除个人财产，可依据财产取得时间、出资情况等判断。

在探讨对共有的财产如何分割时，除了常见的分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如分割后财产的过户手续办理，不同类型的共有财产在过户时流程和要求有所不同，可能涉及到各种证明文件和手续。另外，共有财产分割后可能产生的税务问题也不容忽视，不同的分割情况可能会导致不同的税务缴纳。如果您在共有财产分割过程中遇到诸如过户难题、税务疑惑等问题，或者对财产分割的具体操作还有更多疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。