离婚房产认定看房本还是合同吗

一、离婚房产认定看房本还是合同吗

离婚房产认定通常需综合考量多方面因素，房本和合同都有重要意义。一般情况下，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在离婚房产分割时，房本登记情况是关键判断依据之一。比如登记在一方名下还是双方名下等。

同时，购房合同也不容忽视。若合同签订时间、出资情况等能证明房产购买的具体情形及双方对房产的真实约定，也会对房产认定产生影响。比如婚前一方签订购房合同并支付全部房款，婚后才取得房本，房产可能认定为婚前个人财产。但如果婚后共同还贷，共同还贷及相应增值部分对方有权主张补偿。所以不能单纯看房本或合同，要结合具体情况全面分析，以准确认定离婚房产归属。

二、离婚房产认定标准是什么

离婚房产认定需分多种情况。若一方婚前全款购房并登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，应补偿另一方。

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

三、离婚房产认证需要怎样的流程

1.无争议共同房产：若夫妻对共同房产无争议，双方带身份证、结婚证、房产证、离婚协议书等，到不动产登记中心申请产权变更。填申请表、交材料，审核通过缴费后完成变更。

2.有争议房产：存在争议时先诉讼解决。一方起诉离婚并请求分割房产，法院依据购房合同、出资证明等证据判决归属。胜诉方持判决书、身份证明、房产证等，到登记中心办理过户。

离婚房产认定看房本还是合同吗？这个问题的答案并非绝对，实际认定中还需结合多种关键因素。比如夫妻一方婚前签订购房合同、婚后共同还贷的房产，认定归属时除了合同与房本，还贷记录、共同出资证明也是重要依据；若房产由双方父母共同出资，登记在一方子女名下，认定时还需考量各方出资比例。这些复杂情形常让当事人难以厘清，若您对离婚房产认定的细节、不同情形下的分割规则仍有困惑，或是需要专业分析自身房产的归属问题，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让法律人士为您针对性解答，避免权益受损。