贷款房屋离婚时财产怎么分割

一、贷款房屋离婚时财产怎么分割

贷款房屋离婚分割分多种情况。若房屋为一方婚前支付首付、贷款购买，产权登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后夫妻双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是一方得房并给予另一方相应补偿，剩余贷款由得房方继续偿还。

二、离婚时未还清贷款的房屋如何分割

离婚时未还清贷款的房屋分割，需区分不同情况。若房屋为一方婚前购买并支付首付，登记在该方名下，婚后共同还贷，一般房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成，法院通常会判房屋归一方所有，由该方继续还贷，并对另一方进行补偿，补偿款考虑房屋购买成本、共同还贷比例、房屋增值等因素确定。

三、离婚未还清贷款房屋归谁所有

离婚时未还清贷款房屋归属需分情况确定。若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋一般归产权登记方，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后夫妻双方共同购买、共同还贷，即便贷款未还清，通常认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房屋归属，协商不成，法院会根据实际情况判决，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若一方获得房屋所有权，需继续偿还剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。

在探讨贷款房屋离婚时财产怎么分割的问题后，还有一些与之紧密相关的拓展问题。比如，若离婚后一方想变更贷款还款人该如何操作，这涉及银行规定、手续办理等诸多方面。另外，分割后房屋增值部分又该如何分配，这也是很多人会关心的。贷款房屋的分割在离婚财产处理中是较为复杂的问题，每一个细节都可能影响到双方的权益。如果您在贷款房屋离婚财产分割以及相关拓展问题上还有疑问，想了解更详细、准确的法律建议，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专家为您答疑解惑。