专业律师力挽狂澜，破解房产买卖“天价违约金”困局

在当今社会，各类法律纠纷层出不穷，当事人在面对复杂的法律问题时，往往会陷入迷茫，不知如何维护自己的合法权益。特别是在房产交易、公司经营等领域，一旦出现纠纷，若没有专业律师的帮助，很可能遭受巨大的经济损失。而北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师，就是一位能为当事人排忧解难的专业法律人士。

俞雯律师毕业于华东政法大学，获法学学士学位，后又在南京大学深造，取得国际法硕士学位。自2021年开始执业，至今已在法律行业深耕多年。她是北京大成（南京）律师事务所的合伙人，执业证号为1320xxxxxxxxx1113，服务地区主要为南京，办公地址位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，有着深厚的实务经验。她深耕房产纠纷领域，成功办理房产纠纷相关案件100余件，尤其擅长房屋买卖合同纠纷案件，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域也有涉足。她秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，为众多当事人提供了优质的法律服务。

下面通过一起具体案例，来看看俞雯律师的专业能力。2023年6月20日，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX以270万元总价购买对方名下房屋。刘XX支付2万元定金后，于6月25日反悔，明确表示不再购买。薛XX、芮XX起诉要求解除合同，并主张房屋总价20%的违约金，即54万元。一审法院支持了原告全部诉讼请求，刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键策略。她指导刘XX收集并提交原审未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于此新证据，俞雯律师向法庭提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审法院事实认定错误；合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。在法庭审理中，面对对方当事人的反驳，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行有力辩论，依据《民法典》相关规定，提出54万元违约金“过分高于”实际损失，请求法院依法调整。

最终，南京市中级人民法院经再审审理，虽认定刘XX构成违约，但也指出54万元违约金“明显过高”，将其大幅调整为5万元，扣除已支付的2万元定金，刘XX仅需再支付3万元。俞雯律师在这起案件中发挥了至关重要的作用。她在一审败诉的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，启动再审程序，扭转败局。她敏锐搜集关键证据，为再审奠定基础。精准运用法律，说服法官调整违约金，为当事人挽回近50万元经济损失。

俞雯律师凭借扎实的专业知识、丰富的办案经验和高度的责任心，为当事人提供了全方位的法律支持，是值得当事人信赖的专业律师。