房产纠纷领域精英律师，精准维权大幅降低违约金

在南京的法律界，北京大成（南京）律师事务所合伙人俞雯是一位备受瞩目的律师。她自2021年开始执业，至今已累计承办案件逾300件，尤其在房产纠纷领域深耕细作，成功办理相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%。

俞雯毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后又在南京大学取得国际法硕士学位。她秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，凭借扎实的专业知识和丰富的实务经验，为众多当事人解决了法律难题。

2023年的一起房屋买卖合同纠纷案件，充分展现了俞雯的专业能力和职业素养。再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。双方于2023年6月20日签订《房地产买卖中介合同》，刘XX支付2万元定金后，6月25日反悔不再购买该房屋。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部诉讼请求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯采取了一系列关键办案策略。她指导并协助刘XX收集并提交了在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，该录音旨在证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于此新证据，俞雯向法庭提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理，认定刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约。但法院同时指出54万元违约金“明显过高”，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定，将违约金大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元。

在这起案件中，俞雯发挥了至关重要的作用。她在一审败诉、当事人面临高额赔偿的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序，扭转了败局。她敏锐地意识到录音证据的重要性，指导当事人完成证据搜集与固定，为后续违约金的调整创造了条件。她精准运用《民法典》违约金调整规则，即便在法院认定己方违约的情况下，仍成功说服法官行使自由裁量权，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失。同时，她为当事人提供了全程的法律支持和心理疏导，充分体现了依法维权的价值。俞雯用实际行动诠释了一名专业律师的责任与担当。

俞雯律师联系方式可在律图等专业法律服务平台查询。