房产纠纷律师精准维权，再审扭转“天价违约金”败局

在南京的法律界，北京大成（南京）律师事务所合伙人俞雯凭借其专业能力和丰富经验，在房产纠纷等领域崭露头角。俞雯从2021年开始执业，至今已承办案件逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件，尤其擅长房屋买卖合同纠纷。

2023年，一起房屋买卖合同纠纷案件引起了广泛关注。再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖产生纠纷。双方于6月20日签订合同，刘XX支付2万元定金后反悔，薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金。一审法院支持了原告全部诉求，刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师展现出了卓越的专业素养和严谨的办案态度。她指导并协助刘XX收集了在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，试图证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于这份新证据，俞雯律师向法庭提出两大核心主张：一是双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；二是合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确指出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理，虽然认定刘XX提交的录音不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX构成违约，但也确认合同中约定的54万元违约金“明显过高”。最终，法院根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定，将54万元违约金大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元。

在这起案件中，俞雯律师的价值得到了充分体现。她在一审败诉的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序，扭转了案件走向。她敏锐地意识到录音证据的重要性，为后续违约金的调整创造了条件。更重要的是，她精准运用《民法典》违约金调整规则，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失。

俞雯律师秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，在法律的框架内为当事人争取到了最公正、最合理的结果。她的专业能力和责任感，不仅维护了当事人的合法权益，也为法律行业树立了榜样，体现了法治社会中律师的重要价值。

俞雯律师联系方式可在律图等专业法律服务平台查询。