离婚时房子给一方，房贷要如何解决

一、离婚时房子给一方，房贷要如何解决

离婚时房子归一方，房贷处理方式如下：若双方协议离婚，可在离婚协议中约定房贷由获得房屋一方继续偿还，该约定对双方有约束力，但不能对抗银行。若诉讼离婚，法院会根据房产归属、双方经济状况等因素，判决房贷由一方承担或双方分担。

若房贷由获得房屋一方承担，需及时与银行沟通变更还款人，若银行同意，后续由新还款人偿还；若银行不同意，原共同还款人仍需承担还款责任。若未按时还款，银行仍可追究双方责任，承担责任超出约定的一方，可向另一方追偿。

二、离婚时房子补偿款需多长时间付清

离婚时房子补偿款的付清时间并无法律强制统一规定。若双方在离婚协议里对补偿款支付时间有明确约定，应按约定执行。若一方不履行，另一方可依据协议向法院起诉要求其支付。

若通过法院判决离婚，判决书会明确补偿款的支付时间，一方不按时支付，另一方可申请强制执行。

若双方未约定且协商不成，可由法院根据案件具体情况，结合双方经济状况等因素酌情确定合理支付时间。

三、离婚时房子给孩子要花多少钱

离婚时将房子给孩子，主要涉及的费用有以下几类。若通过赠与方式，需缴纳契税，税率通常为3%-5%，具体依当地规定。还可能有公证费，一般按房产评估价的一定比例收取，在0.2%-1%左右。另外还有房产评估费，按房产价值采用差额累进计费。

若按买卖方式过户，需考虑增值税、个人所得税等。满两年普通住宅免增值税，满五唯一住房免个人所得税。契税方面，若孩子是首套房且面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；二套房90平及以下按1%，90平以上按2%。此外还有登记费等小额费用。

离婚时房子给一方，房贷要如何解决？除了明确剩余房贷的承担主体，还有两个容易忽略的关键问题需理清：一是未还清房贷的房产能否直接过户？多数银行因抵押权未解除，会拒绝变更贷款人，此时是先签书面协议待还清后过户，还是通过其他方式保障未获房方的权益？二是若约定由获房方承担房贷，但其后续无力偿还，银行是否仍会向原贷款人追讨？内部协议与对银行的外部责任存在差异，稍不注意就可能陷入额外债务纠纷。如果您正面临房贷未清的房产分割、过户受阻，或不确定协议是否能规避后续风险，别自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您理清细节，避免离婚后因房贷问题再起麻烦。