有抵押的房产离婚时如何分割

一、有抵押的房产离婚时如何分割

有抵押的房产离婚分割，需先明确该房产是夫妻共同财产还是个人财产。若为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，达成一致后，需到相关部门办理变更手续，但因有抵押，变更可能需经抵押权人同意。

若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，通常根据实际情况判决由一方使用。待还清贷款、解除抵押取得完整产权后，双方再另行起诉分割。实践中，获得房屋一方通常要给予另一方一定补偿，补偿数额综合考虑房屋购买成本、已还贷款、房屋增值等因素。

若为一方个人财产，离婚时仍归该方，但婚后共同还贷及对应增值部分，应给予另一方补偿。

二、有抵押的房子能否进行保全

有抵押的房子可以进行保全。财产保全目的是保障将来生效判决能执行或避免当事人财产受损，法院对抵押物等采取保全措施，不影响抵押权人优先受偿权。

根据法律规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。也就是说，即便房子已抵押给债权人，其他债权人仍可向法院申请对该房屋进行保全。若债务人不履行债务，在执行程序中，抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，剩余价款再用于清偿申请保全人的债权。

三、有抵押的房产是否可以确权

有抵押的房产可以确权。抵押并不影响房屋产权归属的认定。房屋确权是对房屋所有权归属的确认，而抵押是在所有权基础上设立的担保物权。

根据法律规定，即使房屋存在抵押，房屋所有权人依然是明确的。抵押权人仅享有对抵押物的优先受偿权，并非取得房屋所有权。若因房屋产权归属产生争议，利害关系人可通过协商、调解、诉讼等方式进行确权。在确权过程中，法院会依据相关证据如购房合同、产权登记等判断房屋所有权人。确权结果不影响抵押权的效力，抵押权人仍可就抵押房屋主张优先受偿权。

有抵押的房产离婚时如何分割，除了需明确房产归属规则，还有两个关键问题需进一步厘清：一是抵押债务的承担。若房产判归一方所有，剩余房贷由谁偿还？法院通常会结合房产归属、双方经济能力及贷款合同约定，判定债务由获得房产的一方承担；二是过户流程的限制。有抵押的房产过户需银行同意吗？实践中银行一般要求先结清贷款或提供新担保，否则无法办理产权变更。若你正面临此类情况，对债务划分、过户手续仍有疑问，点击网页底部“立即咨询”按钮，专业律师帮你梳理细节、规避风险。