离婚时夫妻的房屋要怎样去分割

一、离婚时夫妻的房屋要怎样去分割

离婚时夫妻房屋分割需区分不同情况。若房屋为一方婚前全款购买且登记在其名下，属个人财产，不参与分割。

若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋一方对另一方补偿。

若房屋为夫妻婚后购买，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，双方先协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

若房屋是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

二、离婚时夫妻共同财产要怎么计算

夫妻共同财产指婚姻关系存续期间所得财产。计算时，先界定范围，包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资收益，知识产权收益，继承或受赠财产等。

对于有明确价值的财产，如存款，按账户余额计算；房产、车辆等，以市场价值为准，可通过评估确定。涉及公司股权等较复杂财产，需考虑公司经营状况等因素，必要时进行审计。

分割共同财产时，先由双方协议处理；协议不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。

三、离婚时夫妻持有的股份要如何分割

离婚时夫妻持有的股份分割方式如下：

若股份为夫妻一方个人财产购买，一般仍归该方所有。若是夫妻共同财产购买，需协商分割。

如双方均为公司股东，可协商股份比例，达成一致后办理股权变更登记。若只有一方是股东，另一方不是，有两种情况：一是过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权，该股东配偶可成为公司股东；二是过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买股份，夫妻可分割转让所得款；若过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买，视为其同意转让，该股东配偶可以成为公司股东。

离婚时夫妻的房屋要怎样去分割，除了婚前首付、婚后共同还贷等常规情形，还有两个易忽略的关键问题需理清：一是按揭未还清的房屋如何分割过户。是否能直接更名、剩余贷款由谁承担，往往影响后续手续办理；二是父母出资购房的房屋认定，是赠与夫妻双方还是仅赠与一方，直接关系分割比例。这些细节常让当事人犯难，若您正面临离婚房屋分割困惑，或是对按揭房分割、父母出资房认定等具体问题拿不准，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能针对性解答，帮您清晰理清房屋分割的每一步。