夫妻离婚房产归属权归谁

一、夫妻离婚房产归属权归谁

夫妻离婚时，房产归属按以下情况判断：

一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产属个人财产，归购买方。

一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产一般归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，均为共同财产，先协议处理；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

二、夫妻离婚房子不能卖该怎么办

1.夫妻离婚房子不能卖，若因抵押、查封等限制交易，需先解决限制因素，比如还清抵押债务、配合司法机关解除查封。

2.双方对卖房有争议，可协商由一方取得房屋并补偿另一方；协商不成，可起诉。法院会根据房屋来源、出资等情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判归属，获房方补偿另一方。

3.若房屋共有且不宜分割，法院可能判按份共有，明确各自份额。

三、夫妻离婚房产证下不来怎么办

1.夫妻离婚时房产证未办下，若双方能协商，可在离婚协议中明确房屋归属、后续办证及过户等事宜，等房产证办好后按协议执行。

2.若协商不成，因产权不明，法院一般不直接判房屋所有权归属，而是根据情况判一方使用。

3.房产证办好后，若对产权分割有争议，可另行起诉。期间要收集购房合同、付款凭证等相关证据，维护自身权益。

当我们关注夫妻离婚房产归属权归谁的时候，其实除了明确房产最终归属，还有两个关键细节容易被忽略。比如，若房产是婚后共同还贷但婚前一方首付，增值部分该如何公平分割？这直接影响双方实际权益；另外，确定归属后，办理房产过户需要哪些必备材料、是否涉及额外税费，也是不少人会遇到的困惑。如果您对房产增值分割、过户流程等具体问题还有疑问，或是不确定自家房产的归属情况，别再纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您精准解答，避免后续纠纷。