7年经验律师成功处理房屋租赁纠纷，为委托人争取超17万补偿

在佛山地区，有这样一位经验丰富、值得信任的律师——卢扬超，他执业于广东利合律师事务所，执业年限已逾7年。卢扬超律师法律功底扎实，为人亲和有耐心，在业内拥有众多成功案例，一致获得当事人的好评。他擅长处理合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务等六类法律事务。

在众多案件中，一起房屋租赁合同纠纷案件充分展现了卢扬超律师的专业能力。原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已领取补偿款，却拒绝向许XX支付其应得部分。

许XX委托卢扬超律师代理此案。卢律师接手案件后，开展了一系列专业工作。他首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。在证据收集方面，卢律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。接着，他结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，精准核算许XX应得的补偿，逐项论证其对各项补偿的合法权利。面对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢律师援引评估明细和村改政策予以有效反驳，强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等，合计支持金额173,960.26元，原诉请为332,605元，诉讼费用由双方按比例分担。

在这起案件中，卢扬超律师展现出了卓越的专业能力。他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础；主动申请法院调取政府补偿文件，破解被告拒不提供评估报告的僵局；结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免简单按合同面积主张导致败诉风险；在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，在各类案件中为委托人争取到了最大的合法权益，值得有法律需求的市民信赖。

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