佛山律师成功代理厂房租赁纠纷，为租户争取近17.4万补偿

在佛山的法律界，有这样一位律师，凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，赢得了众多当事人的好评，他就是广东利合律师事务所的卢扬超律师。卢扬超律师执业已逾7年，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，服务地区主要为佛山，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。他秉持着“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，专注于为委托人提供优质的法律服务。

卢扬超律师擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域的法律事务，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，在业内树立了良好的口碑。接下来，让我们通过一起房屋租赁合同纠纷案件，来了解卢扬超律师在实际办案中的专业表现。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立了公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配问题长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

在这种情况下，许XX委托广东利合律师事务所的卢扬超律师代理此案。卢扬超律师接手案件后，迅速展开工作。他首先梳理租赁关系与权利主体，厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他申请法院调取关键证据，成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。

在精准核算应得补偿方面，卢扬超律师结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等合计173,960.26元，诉讼费用由双方按比例分担。

在这个案件中，卢扬超律师展现出了卓越的专业能力。他通过确权定性，虽合同无效，但通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础；在证据攻坚方面，主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局；精准计算结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致的败诉风险；以“公平原则”和“剩余租期比例”平衡说理，在合同无效背景下说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师凭借其丰富的办案经验和专业的法律素养，在各类案件中都能为委托人提供有力的法律支持，是一位值得信任的专业律师。

如需联系该律师，可以通过律图网上该律师的个人主页查找联系电话或直接咨询，上面都清晰标注了官方联系方式。同时能查阅该律师的职业背景、庭审经验等详细信息，可以有效避免盲目对接。