买房的共同财产怎么分割

一、买房的共同财产怎么分割

若房产为夫妻共同财产，分割方式如下：首先由双方协议处理，达成一致分割方案按协议执行。若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

实践中，若双方都想要房屋，可竞价取得；若一方想要另一方不想要，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若双方都不想要房屋，可申请拍卖、变卖，就所得价款进行分割。此外，若涉及父母出资等情况，要结合具体出资性质和约定来确定分割比例。

二、买房的共同财产是什么钱

夫妻买房涉及的共同财产出资，一般涵盖夫妻在婚姻关系存续期间所得的各类财产。工资、奖金、劳务报酬，是夫妻一方或双方通过劳动获得的收入。生产、经营、投资的收益，比如夫妻共同经营企业的盈利、投资股票等的获利。知识产权的收益，像一方著作权产生的稿费。继承或者受赠的财产，但遗嘱或赠与合同确定只归一方的除外。另外，其他应当归共同所有的财产也可用于买房，如住房公积金等。这些用共同财产支付的房款，对应的房产若无特别约定，通常也属于夫妻共同财产。

三、买房的共同财产如何界定

买房的共同财产界定主要依据以下几点：

首先，婚姻关系存续期间购买的房产，一般属于夫妻共同财产，无论登记在一方或双方名下。这是基于婚姻财产制的规定。

其次，由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

再者，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

提到买房的共同财产怎么分割，除了常规的均等分割原则，还有几个易忽略的细节需留意。比如，若买房时一方父母出了部分首付，且明确表示赠与夫妻双方，这部分出资会计入共同财产参与分割；若仅赠与自己子女，则视为个人财产，分割时需先扣除该部分。此外，分割后办理房产过户时，还涉及契税、个人所得税等税费计算，不同情况税率有差异。如果您对父母出资的房产认定、过户税费细节，或自身具体房产的分割方案仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清每一个环节的法律要点，避免后续纠纷。