婚后按揭房在离婚时能否进行分割

一、婚后按揭房在离婚时能否进行分割

婚后按揭房在离婚时可以分割。若该房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。实践中，一般先确定房屋归属，通常会判给一方，获得房屋的一方需对另一方进行补偿。补偿数额要考虑房屋首付款、已还贷款、未还贷款、房屋增值等因素。

若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在支付首付方名下，该房屋一般归支付首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，获得房屋的一方需补偿另一方。双方可先协商分割，协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

二、婚后按揭房离婚一方主动放弃产权有效吗

婚后按揭房离婚时一方主动放弃产权通常是有效的。根据法律规定，夫妻双方可以对婚内财产归属进行约定。一方主动放弃产权的行为，可视为双方对夫妻共同财产处分达成的协议。

不过，这种约定需满足一定条件才有效。一是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；二是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

但由于该房屋存在按揭贷款，即有抵押负担，产权变更需征得贷款银行同意。若银行不同意，可能无法及时办理产权变更登记。不过这并不影响双方协议的效力，放弃方需按约定配合后续相关手续办理。

三、婚后按揭房一方还贷离婚如何分割房产

婚后按揭房即便一方还贷，若无特别约定，也属夫妻共同财产。离婚分割时，首先由双方协议处理，能达成协议按协议分割。

若无法达成协议，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额根据婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等确定。实践中，通常先算出共同还贷部分占总房款比例，再以此比例计算增值部分，由获得房产一方给予另一方相应补偿。

婚后按揭房在离婚时能否进行分割，除了需明确共同还贷部分及对应的增值收益属于夫妻共同财产可分割外，还有两个关键问题常困扰当事人：一是分割后剩余按揭贷款的债务承担。若房子判归一方所有，剩余贷款是否由该方单独偿还？二是若一方父母婚后出了首付，且明确只赠与自己子女，该部分是否会影响最终分割份额？你是否正面临婚后按揭房分割的具体难题，比如对贷款承担、首付出资性质等问题存疑？别让模糊的法律问题耽误您的权益保障，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性解答，帮您厘清分割细节。