租赁合同无效有哪些情形

一、租赁合同无效有哪些情形

根据法律规定，租赁合同无效情形如下：一是无民事行为能力人签订的合同无效。二是行为人与相对人以虚假的意思表示签订的租赁合同无效。三是违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外。四是违背公序良俗的合同无效。五是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。此外，在房屋租赁中，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，以及租赁期限超过临时建筑的使用期限且超过部分无效。

二、租赁合同无违约责任违约咋处理

即便租赁合同未约定违约责任，违约方仍需担责。依据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

若承租人逾期支付租金，出租人可要求其补齐租金，并赔偿因逾期支付造成的利息损失。若出租人提前收回房屋，承租人可要求其继续履行合同；若无法继续履行，可要求赔偿重新租房的差价损失、搬家费等实际损失。

受损方需提供证据证明因对方违约遭受的损失，通过协商或诉讼方式，让违约方承担违约赔偿责任。

三、租赁合同无效可主张啥赔偿

租赁合同无效时，当事人可主张以下赔偿：一是返还财产，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。二是折价补偿，若租赁物已使用无法原物返还，可按使用情况折价补偿。三是赔偿损失，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失包括直接损失和间接损失，如为履行合同做准备支出的费用、因合同无效导致的额外支出等。赔偿需根据双方过错程度确定责任承担比例。

了解租赁合同无效有哪些情形后，不少人会困惑：一旦合同被认定无效，双方该如何处理后续事宜？比如，承租方已支付的租金是否能全额返还？若承租方对房屋进行了装修，装修费用该由谁承担？实际上，租赁合同无效后，双方需互相返还因合同取得的财产。承租方返还房屋，出租方返还已收租金；若装修是经出租方同意且未超出合理范围，双方可根据过错分担装修损失。如果您对具体无效情形的认定、无效后的财产返还或损失索赔仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。