如果离婚房产归谁

一、如果离婚房产归谁

离婚时房产归属需根据不同情况判断。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时归该方。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，双方可协商房产归属，协商不成可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。

若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

二、如果离婚房产怎么变更

离婚房产变更分两种情况。协议离婚的，双方先签订离婚协议书，到民政局办理离婚登记。然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心申请变更登记。如果是法院判决离婚，需持生效的法院判决书、身份证、房产证等去登记中心办理。

办理时，若房屋存在贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意。若银行同意，可办理变更手续；若不同意，可能需提前还清贷款或与银行协商其他解决方案。完成上述手续后，登记中心审核通过即完成房产变更。

三、如果离婚房产如何分割

离婚时房产分割需根据具体情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，可协商分割，协商不成法院通常判房产归产权登记方，由其对另一方进行补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产是由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，另有约定除外。

当我们探讨如果离婚房产归谁时，除了明确房产的最终归属，还有几个实际问题需要留意。比如婚后共同还贷的房产，其增值部分该如何分割？这直接关系到双方的财产权益；此外，确定房产归属后，办理过户手续需要哪些材料、是否涉及税费减免，这些细节也常让当事人困惑。如果您正面临离婚房产分割的难题，对房产归属认定、增值部分计算或过户流程有疑问，别让模糊认知影响权益。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师为您梳理清晰，避免后续纠纷。