离婚后的房产该怎么分

一、离婚后的房产该怎么分

离婚后房产分割需根据具体情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，不参与分割。若是婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，可协商分割，协商不成法院会判决房产归产权登记方，由其对另一方补偿。

若房产是婚后购买，不管登记在谁名下，一般属夫妻共同财产，双方可协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。此外，父母出资购房的情况较复杂，若明确表示赠与一方，则属个人财产；若未明确，一般按夫妻共同财产处理。

二、离婚后的房产证怎么拿回

离婚后拿回房产证分不同情况处理。若离婚协议明确房产归属，且已完成产权变更手续，可按约定由获得房产一方直接向不动产登记机构申领房产证。若涉及法院判决离婚，凭借生效判决书，获得房产一方可单方申请房产过户登记，之后领取房产证。

若对方不配合办理过户，拥有房产权益的一方可向法院申请强制执行。申请时需准备强制执行申请书、生效法律文书等材料。完成过户后即可取得房产证。若还存在贷款未还清的情况，通常需提前还清贷款或经银行同意办理相关变更手续后，再进行房产证的领取与变更。

三、离婚后的房产分割费谁出

离婚后的房产分割费用承担方式需根据具体情况确定。若双方能协商一致，可按协商结果承担，比如约定一方承担全部费用，或双方按一定比例分担。

若协商不成，通过诉讼解决，法院通常会依据公平原则和双方实际情况判决。一般来说，案件受理费等诉讼费用由败诉方承担，若双方都有责任，由双方分担。房产评估费等费用，法院可能会根据房产归属、双方经济状况等因素，判决由获得房产一方承担，或双方按分割比例分担。

离婚后的房产该怎么分，并非仅看房产证登记情况，还有两个易引发争议的延伸问题值得留意。其一，若房产有未还清的按揭贷款，分割时需明确房屋归属、剩余贷款承担方，以及已还贷部分中共同出资比例的补偿折算；其二，婚后一方父母部分出资购房但登记在双方名下的情形，分割时是否结合出资比例调整份额，各地司法实践存在细微差异。如果您正面临这类具体情况，对离婚后的房产该怎么分仍有困惑，点击网页底部的「立即咨询」按钮，专业法律人士能帮您精准拆解细节，避免因分割不当造成后续损失。