婚前房产能不能分割

一、婚前房产能不能分割

一般情况下，婚前房产属个人财产，离婚时不参与分割。若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，房屋产权明确归该方。

但存在特殊情形。其一，婚前购房由一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，需进行分割，房屋产权一般归首付方，首付方对另一方给予补偿。其二，婚前房产虽为一方所有，但婚后双方约定该房产为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

二、婚前房产能否继承

婚前房产可以继承。婚前房产属于一方的个人财产，被继承人去世后，该房产作为遗产由继承人依法继承。

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承时，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

三、婚前房产能否赠予

婚前房产可以赠予。婚前房产属于产权人个人财产，产权人对其有占有、使用、收益和处分的权利，赠予是处分权的体现。

产权人若要将婚前房产赠予他人，需与受赠人签订书面赠予合同。合同应明确双方信息、房产情况、赠予意思表示等内容。之后，双方需共同到不动产登记机构办理房产过户登记手续，完成产权转移。

不过，在房产过户登记前，除经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠予合同外，赠予人可撤销赠予。若涉及夫妻间赠予，还需注意该赠予可能会影响财产分配等后续法律问题。

关于婚前房产能不能分割，不少人存在认知误区。并非所有婚前房产都绝对无法分割。比如，若婚前房产婚后由夫妻双方共同还贷，尽管房产归属登记方，但婚后还贷的本金及对应的增值部分，登记方需向另一方进行合理补偿；又如，若婚前一方将房产赠与另一方但未完成过户登记，赠与方有权撤销赠与，此时房产仍归原所有人，不存在分割问题。这些复杂情形常让普通人难以准确判断，若你正面临婚前房产分割的疑问，或是涉及还贷补偿、赠与效力等具体问题，别再自行纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答，避免权益受损。