佛山律师成功处理房屋租赁纠纷，为租户争取近17.4万补偿

在佛山，有这样一位经验丰富、值得信赖的律师——卢扬超，他执业已逾7年，在法律领域深耕细作，凭借扎实的法律功底和亲和耐心的服务态度，赢得了众多当事人的好评。卢扬超律师是广东利合律师事务所的一员，该律所位于佛山市顺德区大良街道。卢扬超律师擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等法律事务，多年来成功办理了多起离婚、继承、房产及债务案件。

接下来给大家分享一个卢扬超律师办理的房屋租赁合同纠纷案例。原告许XX在201x年10月通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。但这个厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁后，与房东何XX就拆迁补偿款分配一直协商不成。何XX已经和政府签订了《厂房搬迁补偿协议》，领了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝给实际使用人许XX应得的部分。

面对这样复杂的情况，许XX委托了卢扬超律师代理此案。卢扬超律师首先梳理租赁关系与权利主体，明确许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还拿到了其公司出具的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益。接着，他申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。然后结合评估报告等，精准核算许XX应得的补偿，逐项论证他对各项补偿的合法权利。最后，针对何XX提出的各种主张，卢扬超律师援引评估明细和村改政策进行驳斥，强调实际使用人的合理权益。

经过卢扬超律师的努力，案件有了令人满意的结果。法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等合计173,960.26元，原诉请是332,605元，诉讼费用由双方按比例分担。

在这个案件中，卢扬超律师展现出了极高的专业价值。他通过事实租赁关系和实际投入，确立了原告的补偿请求权基础。主动申请法院调取政府补偿文件，打破了被告拒不提供评估报告的僵局。结合测绘数据与政策标准精准计算，避免了败诉风险。还以公平原则和剩余租期比例说服法院支持部分安置与停业损失，最大程度维护了客户利益。

佛山合同纠纷、婚姻家事等法律事务找卢扬超律师准没错，他丰富的办案经验和专业能力，一定能为您的合法权益保驾护航。

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