专业律师善攻坚，合同纠纷中维护客户权益

在佛山的法律界，有这样一位律师，他凭借扎实的法律功底、亲和耐心的为人以及丰富的办案实践经验，在众多案件中为委托人保驾护航，他就是广东利合律师事务所的卢扬超律师。卢扬超律师已执业逾7年，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，服务地区主要为佛山，其联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。他秉持着“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，擅长处理合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务等法律事务。

下面让我们通过一起房屋租赁合同纠纷案件，来深入了解卢扬超律师的专业能力。201x年10月，原告许XX通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

许XX委托卢扬超律师代理此案后，卢律师迅速展开了一系列专业的工作。首先，他梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他申请法院调取关键证据，成功向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。然后，他精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

在案件结果方面，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计支持金额173,960.26元，原诉请为332,605元，诉讼费用由双方按比例分担。

在这起案件中，卢扬超律师展现出了极高的专业价值。他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础；主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局；结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致的败诉风险；在合同无效的背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师在这起案件中的表现，充分体现了他“受人之托、忠人之事”的执业理念。他用扎实的专业知识和严谨的工作态度，为委托人争取到了应有的合法权益，也为法律的公平正义贡献了自己的力量。在未来的执业道路上，相信他会继续以专业精神和职业操守，为更多的委托人提供优质的法律服务。

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