离婚后房产协议书怎么办

一、离婚后房产协议书怎么办

离婚后房产协议书需遵循自愿、平等、合法原则签订。首先，明确双方信息，包括姓名、身份证号等。内容上，要详细写明房产基本情况，如地址、面积、产权证书编号。确定房产归属，明确哪一方获得所有权，获得方是否需给予另一方补偿及补偿方式、金额、支付时间等。还需约定房产过户事宜，包括过户时间、双方协助义务等。若房产存在贷款，要说明后续还款责任承担。

协议应由双方签字并注明日期。为增强协议效力，可进行公证。若涉及房产过户，按不动产登记部门要求，持协议书、离婚证、身份证等材料办理。

二、离婚后房产属于谁

离婚后房产归属需根据具体情形判断。

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时归该方所有。

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、离婚后房产评估怎么分

离婚后房产分割需先明确房产性质。若为夫妻共同财产，一般遵循平等分割原则。

对于房产评估，可由双方协商选定专业评估机构对房产价值进行评估。若协商不成，可向法院起诉，由法院指定评估机构。

分割方式多样：若双方都想要房子，可竞价取得，出价高者获得房产并给予对方相应补偿；若一方想要另一方不想要，获得房产的一方按评估价给予另一方相应款项；若双方都不想要，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

若房产是一方个人财产，则归个人所有，不参与分割。

当我们聚焦“离婚后房产协议书怎么办”时，除了明确协议的基本签订流程，还需留意两个紧密关联的延伸问题：一是协议的法律效力认定。若协议存在规避债务、非双方真实意愿或违反法律强制性规定等情形，可能被法院认定无效；二是房产过户的实操细节。协议生效后需及时办理过户手续，否则可能因一方反悔、房产被查封等情况引发纠纷。如果您对房产协议书的条款起草、效力审核，或是过户中的税费计算、流程疑问仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您精准解决难题。