佛山律师成功处理房屋租赁纠纷，为租户争取近17.4万补偿

在佛山，有这样一位备受认可的律师——卢扬超，他在广东利合律师事务所已执业逾7年。卢扬超律师法律功底扎实，为人亲和有耐心，凭借丰富的办案实践经验，成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度保障了委托人的合法权益，获得当事人一致好评。他擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域的法律事务。

下面就为大家介绍卢扬超律师办理的一起房屋租赁合同纠纷案件。201x年10月，原告许XX通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务并注册公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配协商无果。何XX已与政府签订补偿协议并领取补偿款，却拒绝向许XX支付其应得部分。这起案件中，许XX面临着合同可能无效、证据获取困难以及补偿金额计算复杂等挑战。

卢扬超律师接受委托后，迅速展开工作。他首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。然后，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，精准核算许XX应得的补偿，逐项论证其对各项补偿的合法权利。最后，针对何XX提出的抗辩，卢扬超律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，强调公平原则下实际使用人的合理权益。

在卢扬超律师的努力下，案件有了令人满意的结果。法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元，诉讼费用由双方按比例分担。

这起案件充分体现了卢扬超律师的专业价值。他通过确立原告的补偿请求权基础，解决了合同无效带来的确权难题；主动申请法院调取政府补偿文件，打破了被告拒不提供评估报告的僵局；结合测绘数据与政策标准，科学核定补偿，避免了败诉风险；以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师凭借在这起案件中的出色表现，再次证明了他在合同事务领域的专业能力。