离婚未还完房贷的房子怎么分

一、离婚未还完房贷的房子怎么分

对于离婚时未还完房贷的房子，首先要确定房屋的产权归属。若房子是夫妻一方在婚前购买，登记在其名下，婚后共同还贷部分及相应增值部分，应由产权登记方对另一方进行补偿。

计算补偿数额时，先确定共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房屋当前市场价值减去未还贷款本金后的数额。

若房子是婚后购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。一般先由双方协商如何分割，协商不成的，法院通常会判决房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余房贷，并对另一方给予相应补偿。补偿数额一般根据房屋的市场价值、双方贡献等因素综合确定。总之，未还完房贷的房子分割需综合考虑多方面因素，遵循公平原则进行处理。

二、离婚时未还清房贷的房子归谁

首先，需明确房子归属原则上是根据夫妻双方协商或法院判决。

若双方协商一致，可自行约定房子归属一方。若诉至法院，法院会综合多因素判定。

对于婚后共同购买且有房贷的房子，通常认定为夫妻共同财产。未还清房贷部分为共同债务。法院可能判决房子归一方所有，并由该方继续偿还房贷，同时给予另一方相应补偿。补偿数额一般根据房屋的市场价值、双方贡献等确定。

例如，房子购买时价值100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷若干。若法院判决房子归男方，经评估房子现值120万，扣除未还贷款后剩余价值部分，男方需按比例补偿女方。总之，离婚时未还清房贷房子的归属，关键在于双方协商及法院依据具体情况的判定。

三、离婚时房贷未还清的房产如何分割

首先，需明确房产归属。若房产是夫妻一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及对应增值，由产权方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割方式，可约定归一方所有并由其继续还贷，给另一方补偿；也可协商将房屋出售，分割售房款。

协商不成时，法院通常会根据实际情况判决。比如考虑双方贡献大小、照顾子女及女方权益等因素。判决房产归属后，未取得产权一方有权请求分割房屋增值部分及共同还贷部分对应的款项。总之，房贷未还清的房产分割要综合多方面因素，以公平合理保护双方权益。

在探讨离婚未还完房贷的房子怎么分时，我们了解了多种分割方式。但房子分割之后，还有一些后续问题值得关注。比如，房贷还款责任如何界定？如果一方获得房子，另一方是否还需承担部分房贷？还有，房产变更登记手续该如何办理？这些问题在实际操作中都颇为关键。若你在离婚房产分割及后续相关事宜上仍有疑问，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，帮你理清思路，妥善处理离婚房产分割的各类问题，让你在这个复杂的过程中不再迷茫。