侵害优先购买权的买卖合同效力是怎样的

一、侵害优先购买权的买卖合同效力是怎样的

侵害优先购买权的买卖合同一般有效。优先购买权是特定人依法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于他人购买的权利。

合同效力主要依据法律行为效力规则判断，只要合同不存在法律规定的无效情形，如当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗等，合同即为有效。

优先购买权受侵害，并不影响买卖合同本身效力，因为买卖合同是出卖人与第三人之间意思表示一致的结果。但享有优先购买权的人可依法主张损害赔偿，若符合法定条件，还可请求撤销出卖人与第三人的买卖合同以实现优先购买。

二、侵害优先购买权的合同无效吗

侵害优先购买权的合同并非当然无效。优先购买权是特定人在同等条件下优先于他人购买特定标的物的权利。一般而言，合同效力需依据法律规定来判断，若合同不存在违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗等法定无效情形，合同是有效的。

当优先购买权被侵害时，优先购买权人不能仅以侵害该权利为由主张合同无效，但可要求侵权人承担赔偿责任。若优先购买权人在法定期限内主张优先购买，符合法定条件的，法院可支持其优先购买的诉求。

三、侵害优先购买权应赔偿多少钱

侵害优先购买权的赔偿金额无明确法定标准，通常根据实际损失确定。若因侵害行为导致优先购买权人未能以同等条件购买标的物，赔偿范围包括差价损失，即优先购买权人原本可按同等条件购得标的物的价格与实际成交价格的差额。此外，还可能涵盖优先购买权人因准备购买产生的合理费用，如为筹集资金的贷款利息、中介费用等。法院裁判时，会综合考虑过错程度、标的物市场价格波动等因素，公平合理确定赔偿数额，以填补优先购买权人损失，惩戒侵权人。

当探讨侵害优先购买权的买卖合同效力是怎样的时，我们明确了其效力并非当然无效或有效。若第三人善意取得房屋所有权，买卖合同有效；若未善意取得，买卖合同的效力需根据具体情况判断，如是否损害其他共有人利益等。那么，在实际遇到侵害优先购买权的情况时，如何准确判断第三人是否善意取得呢？又怎样确定买卖合同对其他共有人权益的具体影响呢？若您对这些后续问题仍有疑问，不要错过寻求专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您全面剖析，为您的权益保驾护航。